买房交了**三成，能办理房产证吗？具体怎么操作？

• 136****2749 不算共同财产。共同财产是婚后两人的劳动共同所得。但是如果婚后你们一起还贷款的话，那一起还的那部分算共同财产，离婚的时候可以请求分割那一部分财产。（非专业回答，具体请参照《婚姻法》及其司法解释） 2014-04-28 09:48:04
• 151****1492 新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  
  期房，**不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等..
  
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
  
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你**好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。 2014-04-28 09:41:13
• 148****7465 可以买啊,如果你名下还有房,那么这套房是要征税的,具体操作步骤你要详询你贷款的银行了。 2014-04-27 21:29:33
• 153****7867 **完还要办理贷款再就是过户，过户后20天才会出产证。 2014-04-27 16:03:08
• 143****3682 **了3成,合同签好,如果有贷款要去办理好贷款,批下来后才能去交易中心交易,后20日可以领取产证 2014-04-27 11:59:35
• 157****3289 买房不管是新房还是二手房都可以办理房产证的,如果是新房开发商就负责帮你办理了,如果是二手房在经过中介的情况下中介就负责帮你办理了,只要你贷款了就说明已经过户了,只不过房证抵押在银行,你不用担心 2014-04-27 09:57:47
• 144****4778 您老公贷过房贷就要**6成,有一种办法就是以前用您老公名字贷的,现在这套用您的名字可以**3成 2014-04-26 21:10:09
• 146****3492 可以转让，你找个中介公司把信息挂出去，有人接手的话开发商可以帮你们做更名的，只是要花点小钱。 2014-04-25 13:42:53