土地出让达到**高年限怎么办

• 143****4332 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的**高年限，具体为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 出让土地使用权的**高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。
  土地使用权出让的实际年限不得突破规定的**高年限，而只能限于**高年限的范围内。那么土地使用权出让年限届满的怎么办呢。 土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用，按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
  这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。 2014-04-26 09:40:00
• 144****8147 出让什么？你可能是问土地使用权吧。建议关注近一两年的物权法起草情况。
  新版《物权法》草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费；续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。草案提出，私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。
  国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。”
  而1995年起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》，虽然只提到期满后土地使用权由国家无偿收回，但也没有规定国家收回土地使用权时必须对地上建筑和附着物进行赔偿。
  这个问题争议很多，相关法规还在修订中。 2014-04-25 11:40:21