土地出让手续怎么办

• 134****1053 土地转让流程：
  一、转让方须报材料
  1、原土地证或土地证明材料
  2、原土地出让合同
  3、上缴税务局的土地增值税证明材料
  4、土地评估报告
  5、图件资料
  6、土地转让专项审计报告
  7、营业税上缴证明材料
  二、受让方须报材料
  1、项目批复原件
  2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
  3、上缴财局契税证明
  4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
  三、双方共同提供的资料
  1、土地转让申请
  2、土地使用权转让合同
  四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续 2018-07-14 16:50:54
• 154****0875 国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》规定
  原划拨、承租土地使用权拟申请办理出让手续的，应由原土地使用权人持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出申请：
  （1） 申请书；
  （2） 《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》 ；
  （3） 地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明；
  （4） 原土地使用权人有效身份证明文件；
  （5） 改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件；
  （6） 法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。
  注意事项
  国有土地使用权的出让使用是有期限的，其专业性也较强，因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项，避免产生纠纷和诉讼。
  一、国有土地的权属调查
  出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。
  二、土地出让须符合政府规划
  国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。
  三、土地使用权的出让方式
  对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。
  四、土地使用权出让的签订形式
  1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
  2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。 2018-07-14 16:50:30
• 156****8264 土地使用权方式决定了转让条件有所不同，以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
  这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
  对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
  对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。是经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。 2018-07-14 16:50:18