二手房地产行业市场发生了什么样的变化

• 158****7995 房贷没有任何变化，还是还你原来那么多，带上你配偶的死亡证明和你的所有相关房屋的有效证件到房管局可以更改。 2014-04-28 09:37:21
• 153****3469 变化一:外地人贷款设门槛 要求外地购房人在京购房必须提供一年以上的纳税或社保证明方可申请贷款。目前各合作银行对外地人贷款申请审核异常严格,均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理。 变化二:批贷、放款周期延长 新政后二手房贷款不得不说的又一大变化即是批贷、放款周期的延长,这主要是缘于银监局“ 先抵押后放款”的通知要求,目前银行是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款,而在新政前,买卖双方过户见契税票后银行即可放款给业主。 变化三:贷款纪录审核严三套房停贷 新政后,银行对借款人之前的贷款纪录追查的更为严格。目前,银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房,对于审查出的二套房客户**、利率均予以上调,三套房客户已全面停贷。 变化四:贷款额降低、**增加 银行要求首套房90平米以下**比例**低为20%,90平米以上**低为30% ,二套房**比例为50% ;而在新政前,一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的**,二套房**比例也仅为40%。 变化五:逾期纪录审核更严 银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻,如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次的逾期纪录,那么银行对于此类客户会毫不留情的予以拒批。 变化六:银行流水与收入证明要相符 银行对借款人申请贷款时收入证明的审查更为谨慎,除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外,银行还会对借款人所提供的银行流水仔细核对,如发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊时,一般会将借款人的收入证明认定为“无效”,从而拒绝对借款人放贷。 http://www.fang3
  3.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=13&CID=1 变化七:贷款房屋房龄受限 现阶段,多数银行对于房龄在20年以上的房产基本是不受理贷款申请的,也就是说1990年以前的房产是根本做不了贷款的。 2014-04-27 19:46:33
• 154****3210 一手房二手房合作 2014-04-27 13:53:59
• 154****3661 新规：
  
  多方面规范中介行业
  
  在10月30日举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上，住房和城乡建设部人士透露，为促进行业进一步规范化，住建部即将讨论《房地产经纪管理办法》。《房地产经纪管理办法》将从以下几方面规范：将强化对房地产经纪公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛；所租售的房屋明码标价，严禁吃差价；禁止中介机构直接炒卖房屋或当“二房东”群租；对于每笔交易，房产经纪人必须签自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司；在房地产政策尤其是涉及具体交易的规章制度发生**新变化时，房产中介有义务告知买卖双方，不能刻意隐瞒；房产经纪经营场所须公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价；规范房产经纪租房后群租给多人的行为等。
  
  现状：
  
  “二房东”中介很常见
  
  近段时间，不少市民在租房过程中都有这样的体会：自己去二手房中介的门店咨询有无房子出租，随后由中介带去看房子。如果满意所看房子，与中介讨价还价后签下租约，并每月向中介支付租金。很多人租房大半年甚至到退房，都不知道自己租住房子的业主究竟姓甚名谁。
  
  业内人士承认，一套房子被转租两三次，**终租户成为“二房东”或者“三房东”，由此引发的纠纷在榕城二手房中介行业越来越多。
  
  此外，还有一种现象则是不良“二房东”蒙骗中介，利用中介疏于检查的特点寻找下家。 2014-04-27 09:16:22
• 138****4952 因国十条缘故，房产中介发生了变化，归结为以下几点供版主参考：
  1、观望气氛浓了，成交量降了！中介市场洗牌：随着时间的推移小型公司倒闭多了，中型公司为了缩减开支裁员多了或缩店多了，大型公司看好后市抢占市场份额拓店多了。
  2、买卖市场淡了，租赁市场火了！
  3、房产中介从业人员坚持的少了，跳槽的多了！ 2014-04-26 20:47:38
• 147****1477 房贷没有变化，该交多少还是得交多少！你带上她的死亡证明喝房屋的相关证件然后去房管局就可以改！ 2014-04-26 10:13:54
• 156****6849 看涨，百分之十左右 2014-04-26 09:28:07
• 144****5211 如今广州、深圳、上海、北京、天津等一线城市房价基本上下跌了15%,预计截止到今年10月份会下跌到预计的25%左右。
  随着一线城市商品房数量的增长年后房价不会有太大的波动,将会定格在现有状态。 国家的宏观调控对我国二线城市房产的影响并不大,只不过是某些业主或购房者看到一线城市下降的幅度一种心理作用而已,一旦有人开始降价就导致一片人接连下水,就出现了今天业主抛售,购房者观望的效果。
  现如今房产的混乱局面是几人欢笑几人愁,如果楼主是购房者身居二线城市,现在下手购房可以说是准确时机,之前看过的房子中若有合适的请出手!
  如果您身在我国一线城市请等待,10月一过就是你购房的时机。 2014-04-25 19:05:38
• 132****2483 就**新政策：限购，对房屋采取的计划经济，不过目前也就在大城市试点，根据每户限购一套或者两套，未慢18岁不能购买等强制规定，降低需求，来稳定房价，但是这也只是暂时的，要控制好房价，主要是控制抄房者，相信物业税会是政府的**后选择… 2014-04-25 11:31:03