房价短期下跌为不可逆转的大趋势,长远看涨。国家调控政策出台算是精明的了,先出台的政策是国八条,限购,适用房等都是调控销售的,致使现在的房子交易少之又少;现在出台的是紧缩货币政策,央行再次加银行准备金率0.25个百分点至20.5%的历史高位,银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金,国家统计局刚出的报告显示,5月初以来,几大一线城市已有不同程度的降幅,只是我们,老百姓没有感受而已。在紧缩货币的持续下,对房地产行业造成的犹如灭顶之灾(房地产业可能会出现重新洗牌),这种降价状况将继续扩大,二三四线城市将不可逆转跟随。长远来说,调控不能以牺牲经济为代价,要保经济增长还得靠房地产带动,人民币的继续**将继续带动物价的上涨,未来几年这种状况无法改变,房价会呈慢爬上涨趋势。
全部4个回答 >房地产行业未来的发展是什么样的?
151****4263 | 2014-03-18 17:15:12-
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156****0308 现在广州市接近饱和了,很多都是往周边城市发展了,毕竟地域和环境成了新宠了。 2014-03-20 15:47:49
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148****9178 1. 房价会稳中有升,可能速度不会那么快了,因为老百姓的承受能力已经快到头了.
2. 房地产商和地方政府正在研究如何应对中央的整治,估计以后地方政府的灰色收入会比以前少,但房地产开发商永远是地方政府的好朋友.
3. 中介......难说啊......看看满地的房地产中介 2014-03-19 10:12:18 -
144****2241 房地产涉及的行业太广了,房地产崩盘30%百姓会失业,银行倒闭,政府不会让房地产崩盘,加上目前80后尾**大的人群进入社会带来的刚性需求,房地产不会像以前那样火热,也会平稳的或在理性范围维持10-20年 2014-03-19 09:57:09
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151****6124 影响大,直接影响祥光产业的发展 2014-03-19 09:04:12
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属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
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选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。
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房地产未来发展趋势:①城市之间房价差距明显,政府在城镇化道路上,想要使大中小城市能够均衡发展。但公共资源无法均衡分配,更多集中在首都,特区和一些省会城市,以至于马太效应日益明显,在过去5年里,北京上海和深圳三大城市,成为人口增长中心,同时郑州,泉州等小城市人口也增长迅速,在资金增量上,北上深,成都,杭州,南京成为明星城市。②大城市房屋出现资产化,一线城市和部分二线城市的中心区的物业日益资产化,中小城市尤其是一些人口流失的城市,将回归房屋自身的居住和商业办公的属性。对于多数年轻人来说,再也不用承受住房的压力,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。③小户型崛起,比如,在一些大城市中心区,会出现20来平米的小公寓,可以通过创造出丰富的生活场景。
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在产品供求层面分析:1、大规模社区、城市商业综合体将逐渐萎缩,小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流。过去和现阶段,由于中国处于快速的城镇建设进程中,规模开发、聚集效应是主要特色。但是随着城市化程度的提升、成熟,人口需求的规模化程度降低,小众群体的针对性消费,商业区规模和需求空间的相对稳定,城市住区和商业开发规模都将缩小,并呈现差异化,更多的以补充形态出现。2、商业开发注重全过程消费体验,线上线下商业形态仍将并存。线上商业需求线下流通和体验支持,线下商业注重纵横组合、不同消费阶层现场体验效果、人群和单体的休闲娱乐效应,全过程身心多维体验。3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上,不再出现大的阶段性起伏。4、生活品质的提升,对二次、三次换房,人生第一居所产品,都将提出更加针对性的需求,“私人定制”、“小众定制”将会更多出现,这也要求产品功能、空间体验、附加价值、服务品质、持续发展、生态健康、交通交流等趋严格和小众化。
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