有一间门脸房想出租，应注意些什么

• 159****0899 一、约定合适的租金和租期，租期一般以二三年为宜，太短不利于承租人放开手脚做生意。
  二、如果承租人要对门面进行装修，尤其是装修投入较大时，作为老板，你应和承租人对装修物在租期结束后的处理作约定。现在因租赁合同到期而对装修投入处理没约定而发生纠纷的案例较多，因此，如果承租人装修投入偏多，租期相对较短，投资预期较慢，你们应该事先约定，在租赁合同到期时，你作为房东作为装修的受益人，可将装修折算成一定的现金给付承租人。
  三、要明确约定“不允许承租人对外转租，绝不允许其收取下家的门面转让费。”现在因转让费承租人与房东扯皮的事很多。转让费本是双方自愿的市场行为，但是，当上一个承租人收走新承租人数额不小的转让费后，新承租人就不会轻易退还你的门面，他也会往下转让继续收取转让费，形成恶性循环，令你这个房东对自己的门面失控。签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意，作为承租者应该注意一下几个方面。
  第一，租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏）
  第二，在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。
  第三，房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。
  第四，如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。（**容易忘签，但也**为重要） 2014-04-27 10:52:15
• 154****1926 市民X先生:我在城区有一个门面,准备把它租出去。请问,从法律的角度来讲,出租时应该注意些什么?
  一、约定合适的租金和租期,租期一般以二三年为宜,太短不利于承租人放开手脚做生意。
  二、如果承租人要对门面进行装修,尤其是装修投入较大时,作为老板,你应和承租人对装修物在租期结束后的处理作约定。现在因租赁合同到期而对装修投入处理没约定而发生纠纷的案例较多,因此,如果承租人装修投入偏多,租期相对较短,投资预期较慢,你们应该事先约定,在租赁合同到期时,你作为房东作为装修的受益人,可将装修折算成一定的现金给付承租人。
  三、要明确约定“不允许承租人对外转租,绝不允许其收取下家的门面转让费。”现在因转让费承租人与房东扯皮的事很多。转让费本是双方自愿的市场行为,但是,当上一个承租人收走新承租人数额不小的转让费后,新承租人就不会轻易退还你的门面,他也会往下转让继续收取转让费,形成恶性循环,令你这个房东对自己的门面失控 2014-04-26 19:37:42
• 147****5761 物业费用的缴纳、发票是否需要。其它细节费用，以及出租房子，需要正式的租赁合同 2014-04-26 13:45:30
• 155****7607 签署门面房屋出租合同书时应该注意：在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。
  二、 委托出租 委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。
  三、 代理出租 代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。 2014-04-25 22:11:22
• 141****4096 主要看位置，地理位置不佳，环境。 2014-04-25 09:59:57
• 152****9457 1：我觉得只要合同签好了，应该没什么问题。写明一下水，电，取暖费都归谁交，一般都是让租方来交纳。
  2：在法律上他应该有权转租的。如果你在合同上写明了：没经过房主的同意，不允许转租。那他就没权转租了。 2014-04-25 09:50:49
• 157****6637 对方出示能证明其门面所有权的证明,一次**好多签定几年,就注意这些. 2014-04-25 09:31:55
• 138****2870 转租需要经过你同意! 出租没什么需要注意的 2014-04-24 21:15:56