一、约定合适的租金和租期，租期一般以二三年为宜，太短不利于承租人放开手脚做生意。二、如果承租人要对门面进行装修，尤其是装修投入较大时，作为老板，你应和承租人对装修物在租期结束后的处理作约定。现在因租赁合同到期而对装修投入处理没约定而发生纠纷的案例较多，因此，如果承租人装修投入偏多，租期相对较短，投资预期较慢，你们应该事先约定，在租赁合同到期时，你作为房东作为装修的受益人，可将装修折算成一定的现金给付承租人。三、要明确约定“不允许承租人对外转租，绝不允许其收取下家的门面转让费。”现在因转让费承租人与房东扯皮的事很多。转让费本是双方自愿的市场行为，但是，当上一个承租人收走新承租人数额不小的转让费后，新承租人就不会轻易退还你的门面，他也会往下转让继续收取转让费，形成恶性循环，令你这个房东对自己的门面失控。签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意，作为承租者应该注意一下几个方面。 第一，租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏） 第二，在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。 第三，房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。 第四，如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。（**容易忘签，但也**为重要）
全部3个回答 >出租一间房屋理应注意什么?
134****5720 | 2014-03-20 20:05:29
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145****0487 这个具体要看租给什么人了,**好是自住的一家人,如果东西都比较好可以押金在2个月,再多可能很多客户接受不了,可以透露点点经验,有些说什么高学历高职称的不一定就很爱护,没学历有能力的也不一定就不爱惜,看你慧眼了,别人说的都不会准确,自己看人判断才是王道!
家具家电清单列好双方签字确认,以便出现损坏所造成的纠纷! 2014-03-23 11:11:56 -
151****9313 这个很简单只要签合同就可以啦 2014-03-22 22:34:57
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153****1470 租客什么人,和租客的素质和租客的人数,以及用途! 2014-03-22 17:13:28
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132****8120 合同签好，注明好你的要求条件，到时用合同办事就好 2014-03-22 15:06:23
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135****1423 合同签好,注明好你的要求条件,到时用合同办事就好 2014-03-22 09:41:17
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131****8097 他有那个房子的使用权证明书就可以 2014-03-21 21:09:29
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157****3111 个人租房应注意事项a,房东的产权证,身分证要看到原件。 个人租房应注意事项b,房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。
家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维修,维护的话,要求由房东承担。
水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。 个人租房应注意事项c,房价是否含税,房东是否提供发票。税率5%.或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担? 个人租房应注意事项d,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10～15天。 2014-03-21 15:15:47 -
155****1931 首先要挑选好的租客,再有就是押金要多收!实在不放心的话经常去看看 2014-03-21 11:34:31
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148****3222 找到好租客 2014-03-20 20:20:05
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简约风格：全包：650元/㎡左右 半包：350元/㎡左右。时尚风格：全包：850元/㎡左右 半包：400元/㎡左右。北欧风格：全包：900元/㎡左右 半包：450元/㎡左右。中式风格： 全包：1000元/㎡左右 半包：600元/㎡左右。地中海风格：全包：1200/㎡左右 半包：600元/㎡左右。东南亚风格：全包：1500/㎡左右 半包：800元/㎡左右。装修费用不仅仅根据房子的平方和所选择的风格，具体要看所做的工程量和用的材料等级来估价的，也要看你自己装修预算定位了。以下4个方面影响你的装修费用：
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你好！第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的**主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
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1，使用权转让给别人，你要注意别人是做什么的，房租怎么付，水电费怎么交，是否要押金，是否对周围造成什么坏的影响。 2，使用权转让给自己，你要注意，这个店面的主人是谁，以前使用过这个店面的人的合同手续等，有没有其它，纠缠不清的事，包括，房租，水电费，押金等等。
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所以，在选择的时候选择信誉好的 开发商才行
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