是的,房屋已经过户,原有房产证收回作废,房屋产权已经发生变化。房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用**多不会超过5位数。
全部4个回答 >房产证被盗会不会被更名
146****2000 | 2014-04-24 19:01:31
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158****9163 不会的!房子产权过户需要本人亲自到场!你挂失补办就好了!产权证办着挺费劲的!抓紧办吧! 2014-09-19 17:23:15
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141****1563 我原来是房产中介的,房产证上有银行贷款记录,如果他不给你看,就说明他把房产证另作他用了。他说不影响过户,你说好呀,那去房产局过吧,看看你没有证件给不给你过。现在不是你声明的问题,而是房产局会不会给你们办手续的问题。我不同意二楼的说法,什么叫房子快涨价了,如果被骗,那钱不就打水漂了!
具体的手续每个城市都不太一样,你先去房产局问问如果卖方没有房产证土地证能不能过户,心里有底后,你就告诉房主,你说银行不会押房产证的,你骗人。要么你解除合同,要么我去公安局告你诈骗。让他退你定金就行。另外,如果**后弄得一定要去过户,记住将房款存入房产局的账户,那是过户完毕后才能划入卖方的账户的手续。千万不能私下交给他。
如果他真的将贷款还完,只要去查不到他新的贷款抵押记录,就说明过户没问题。有事业找不到你头上。如果他把房产证给别人手里抵押,是没有法律效力的,起码对你没有法律效力。
反正你记得,一定要先去他贷款的银行去问清楚,让银行的人指点你去哪里查他的抵押贷款情况,再去房产局问清楚。然后再做决断。总之房子是大事,一定谨慎,一定不能存丝毫侥幸心理,否则后悔莫及!
你说的这些证明,你都看见了吗?确切存在吗?我不相信银行什么的会给他开这种证明。在合约日无论他拿什么,你都和他去过户,只要房产局能过,应该还好点,不过劝你别冒险。另外,我不是告诉你,先去房产局问清楚,拿到证据,再催他,告诉他不能过,他违约了。你还是存在侥幸心理,怕麻烦,结果可能就是你钱房两空。谁让你碰上了呢,自认倒霉吧。越早解决,你就越早取得主动权。 2014-04-27 10:11:11 -
148****7815 不会的!房子产权过户需要本人亲自到场!你挂失补办就好了!产权证办着挺费劲的!抓紧办吧! 2014-04-27 09:58:13
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153****5537 没有你的签字应该是改不了的,你先去查一下,然后在去相关部门去挂失。 2014-04-26 14:41:55
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152****4342 不可以的,需房产证的主人的身份资料及签名等等才可以。 2014-04-26 10:01:47
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157****2304 你可以起诉房管局,具体程序可以联系本律师。 2014-04-25 12:02:34
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145****1261 房产证原来是谁的名字呢?如果原来就是你哥哥名字或者你哥哥和嫂子两个人的名字的话是很可能去更名的。再者,如果这个房子既然是你哥哥的或者你哥哥和嫂子的,那跟你也没有太大关系,也就不存在什么拿不拿回来了。 2014-04-25 09:46:10
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157****3786 不会有的,产权人还是你,不用担心 2014-04-25 09:38:38
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145****1134 你父亲有没有立遗嘱…如果没有你只能通过法律判决分到房子的1半… 2014-04-25 09:21:17
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155****8763 这样就你的危险系数就下了,公证后该物业从道义上讲只能和你交易,但不排除有风险。如果把交易合同拉掉就是没有风险了。 2014-04-24 19:10:23
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不建议购买,我国法律规定,房产的所有权以登记为准,没有房产证会有一定的风险。根据合同法第五十二条第一款第(五)项的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。城市房地产管理法第三十八条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。所以你在购买之前需要与单位协商下面几个问题:1、遇到拆迁,你光凭合同是不能证明房屋是你的,你将无法得到赔偿。2、万一遇到房屋出现质量安全问题,有证的可以申请重建。你没证,怎么证明倒下的是你家的房屋。3、以后万一你要贷款的时候,由于没有房产证,你无法用该房屋抵押。4、以后万一你要卖这个房屋的时候,由于证件不齐,买的人将大大减少。
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。至于问题中签合同时给还是拿房产证时给,是不表述的所要交纳的契税和其他营业税之类的税。签合同时一般是不交纳税的,一般在办理房产登记和房产过户过程中,要交纳相关税费的。
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根据有关规定,被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住,不进行交易,肯定不受房产税的影响,如果进行交易,转让人也不受房产税影响。不过,如果未来政府部门出台新的房产税政策,就另当别论了。
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公积金贷款买房被拒?通常不会,只要您符合条件,信用良好,收入稳定,贷款审批一般没问题。
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