根据相关规定，楼栋主体必须在封顶之后才可以办理公积金贷款业务。而商业贷款只需楼体建到一定程度如高层需建到三分之一，多层楼盘需建到三分之二，小高层需建到三分之一，即可申请。此外，商业贷款比较注重“五证齐全”，一般购房者在合同备案之后就可以申请贷款。
在建楼盘什么时候允许预售？封顶之后还是25%之后？
144****3027 | 2014-04-24 16:27:22
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159****7196 说那些,人家好歹都还在修的嘛,你看看,达县南外有些房子修都没有修,都有售楼许可证了在预售了呢。到凤凰山下网站查看回答详情>> 2014-04-26 16:57:44
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131****2682 每个城市的具体规定不一样，一般规定是建设投资达到35%以上，土地、建设手续齐全可以拿到预售许可证。但是现在政府管理还不规范，有些稍微建设了一点，和房管局关系好一样可以拿到预售许可证。 2014-04-25 09:57:31
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131****4335 只要有预售许可证就可以预售 2014-04-25 09:37:53
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154****1627 多层的话:必须封顶才可以高层的话:一般在建筑层数达到一半以上即可销售 2014-04-24 18:56:48
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144****3312 房地产开发企业申办《商品房预售许可证》应当具备以下条件:一是已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
二是持有建设工程规划用地许可证、建设工程规划许可证和施工许可证;三是按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金(不含地价款和土地开发投入)达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 ;
四是取得《营业执照》和资质证书,已签订工程施工合同,并拟定商品房预售方案。到凤凰山下网站查看回答详情>> 2014-04-24 16:50:07
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这个跟楼盖多少层没关系,是开发商和银行的时间协调问题
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购房合同常见问题之可不可以代签可以，但必须具备有效的代理人手续。目前主要2种途径：1、本人聘请代理律师；2、本人同代理人带好身份证件、委托代理书到当地公证处办理公证。委托代理书内容中必须明确表示代理的具体权限，内容，和相关期限。购房合同常见问题之丢了怎么办在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押(据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了)。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。 2、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第2种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
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1、现在到处都在查短命楼，大面积的拆迁严重影响建筑平均寿命，会影响政府形象的。所以对拆迁现在都 很谨慎的。2、西山小区的拆迁及新建很缓慢，而且小区绿化和管理等很令人失望，超出了所有人的预料。如果不更换有实力的房地产公司，西山完了！很好的地角被糟蹋了！3、西山大面拆迁不全面完成，东山小区是不可能进行拆迁的，管委会可不想让东山和西山都变成烂尾工地！
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一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。不是像你所说的拿到房产证之后开始按揭。在你开始按揭之后开发商会统一确权，确权之后你才能办房产证，房子才正式属于你。这个时间段有长有短取决于开发商。长达一年。短则半年，希望可以帮到你！
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