我的经验是，自建房的产权归属，一定要在建房前就商量好，写在房产证上。如果产权证上写的是全家人的名字，那产权就是大家共有的。如果只写了一个人的名字，那产权就属于那个人。产权归属明确了，以后才不会有纠纷。
全部6个回答 >自建房产权是啥
143****1074 | 2014-04-24 15:31:40
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133****1683 完全产权就是没有抵押担保等其他权力的产权。你说的情况应该是完全产权。但是你可能是想问这个房子是否归你所有，答案是：这个房子应该归你所有，父母以子女的名义买的房子，是子女的个人财产。但是如果你父亲在改过去就涉及继承的问题了，你要和继母共同继承。
2014-04-26 14:38:57 -
132****2731 是的，现在你们三姐妹可能还好说点，如果在你妹夫手里时不让出这部分产权，就跟你们一点关系都没有的，你们可以在产权证明上添加共有人。而且可以做成婚前财产，只要做个公证就行 2014-04-26 09:15:11
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156****1647 现在对小产权房的普遍定义是， 一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。
购房人要注意的是乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。第一种必须很低价格才考虑。 2：如果经过国家许可是不算小产权的 2014-04-25 10:17:03 -
138****0420 您好：一般来说，有证的是1:1平米补偿，自建是2:1补偿，具体的还得看当地的拆迁政策了。（如果您觉得我回答的还满意，请您评为**佳答案。如不够满意，您可以继续追问。还有，谢谢您举手之劳顶一下吧！） 2014-04-25 09:08:00
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我听说自建房的产权好像不是永久的，土地使用权好像有70年的限制，到期后可能需要续期。
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自建房能不能贷款还得看土地性质、当地的政策、银行是否接受自建房贷款。比如集体用地的宅基地一般是不能贷款的，但有的地方如果通过相关政府部门审批后允许建房并拥有相关证件，而当地银行又接受此类自建房作为抵押就可以贷款。所以，建议先咨询当地银行是否接受自建房抵押贷款以及该自建房的土地性质，再看相关证件、资料、文件是否齐全。
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农村自建房并非永久产权。根据《土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，农民仅享有使用权。宅基地使用权可以继承，但不得买卖、转让。农村自建房的产权年限与宅基地使用权年限一致，一般为70年。因此，农村自建房的产权受到限制，购房者需注意相关法律风险。
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农村自建房的产权年限需要分两种情况来进行看待，其中一种是建设在国有土地上的自建房，土地年限不超过70年，这种房屋也可以办理产权证。而另外一种是建立在集体土地上的自建房，拥有永久的使用权，不过这种房屋也是不能办理房产证的，因此也就不能上市进行交易，只能进行内部转让。 房屋产权的计算时间通常是从开发商拿地之日起来进行计算，而并不是入住的时间就开始计算，因此当业主入住之后，根据土地的性质，产权的年限通常已经不足70年、50年或者是40年，不过当产权到期之后，目前有两种方法来解决，其中一种是允许延长土地使用期限，补交土地出让金即可，如果是住宅用地使用期满，那么会自动进行续期，而另一种是，国家回收土地以及土地上的建筑物，这时候会对于业主有所补偿。
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