职工住宅出租办公司是否允许

134****6497 | 2014-04-24 15:25:05

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152****4853 你是说你的房子是使用权的吧，只要你手里有证件就是可以的额 2014-04-27 12:12:25
154****1289 一、商品房住宅小区内共有部分的界定商品房住宅小区不仅包括各区分所有人享有专有权的专有部分,而且包括各区分所有人享有共有权的共有部分,生活中容易引发纠纷的正是该共有部分。解决此类纠纷,首先必须合理界定商品房住宅小区内的共有部分。目前相关法规对建筑物区分所有权之共有部分尚缺乏明确界定,建议相关立法应将共有部分界定为:由区分所有人全体或部分共同所有的,不属专有的法定或约定共有部分。
二、商品房住宅小区内共有部分使用纠纷的主要类型所谓商品房小区内共有部分使用纠纷是指各相关权利人因对小区内共有部分的使用而引发的矛盾与争执。
1、有关屋顶平台的使用纠纷。所谓屋顶平台是指供人室外活动的顶层屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。屋顶平台,在客观上不像专有部分一样能明确区分其范围、直接通行、有独立经济效用、可独立使用;其次并非仅顶层区分所有人有使用屋顶平台的需要,其他区分所有人对其同样有使用需要。因此屋顶平台是归属全体区分所有人的共有部分。近年来有关屋顶平台使用纠纷多数表现为开发商不当处理而侵犯了其他区分所有人的合法权利。欲解决因屋顶平台而引发的使用纠纷,关键在于明确其权属问题。屋顶平台应属全体区分所有人共有,对此,必须建立相应法律制度以约束开发商任意处置屋顶平台的行为。1995年建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定屋顶平台不属计算建筑面积的范围并且区分所有人在支付每平方米建筑面积的购房款时已经包括了作为住宅共有部分的屋顶平台的建筑成本,所以对屋顶平台的占有、使用、收益、处分也该为全体区分所有人共同享有。
2、有关地下停车场(位)使用纠纷。小区地下停车场(位)包括:其一,按建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库,该车库和地上住宅属同一建筑主体不可分割的组成部分,计入整个建筑面积,因此,该车库的每一个停车位都可拥有独立产权;其二,建设用地规划许可证上没有载明,由开发商利用建筑物地下空间改造而成的停车位,该停车位无法取得独立产权证,该小区土地使用权面积完全由地上建筑物(即单元房屋)分摊,地下车库实为不分摊土地使用权面积的部分。可考虑从以下思路解决因地下停车场而引发的使用纠纷。
(1)强化开发商与区分所有人的合同意识。合同中应明定地下停车场为建筑物共有部分,除非开发商可证明其享有所有权,禁止其任意处置地下停车... 2014-04-27 09:52:40
137****2765 不能 ,,如果可以的话可以给您办零**,但是月供需要自己承担! 2014-04-26 20:21:39
155****7130 得看房子,你只可以用商业贷款 2014-04-26 09:57:58
147****4579 不会允许的,这是对员工的福利待遇,你要是出租,公司就会把房子分给没房子的员工 2014-04-25 14:04:35
132****5322 一、商品房住宅小区内共有部分的界定商品房住宅小区不仅包括各区分所有人享有专有权的专有部分，而且包括各区分所有人享有共有权的共有部分，生活中容易引发纠纷的正是该共有部分。解决此类纠纷，首先必须合理界定商品房住宅小区内的共有部分。目前相关法规对建筑物区分所有权之共有部分尚缺乏明确界定，建议相关立法应将共有部分界定为：由区分所有人全体或部分共同所有的，不属专有的法定或约定共有部分。
二、商品房住宅小区内共有部分使用纠纷的主要类型所谓商品房小区内共有部分使用纠纷是指各相关权利人因对小区内共有部分的使用而引发的矛盾与争执。
1、有关屋顶平台的使用纠纷。所谓屋顶平台是指供人室外活动的顶层屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。屋顶平台，在客观上不像专有部分一样能明确区分其范围、直接通行、有独立经济效用、可独立使用；其次并非仅顶层区分所有人有使用屋顶平台的需要，其他区分所有人对其同样有使用需要。因此屋顶平台是归属全体区分所有人的共有部分。近年来有关屋顶平台使用纠纷多数表现为开发商不当处理而侵犯了其他区分所有人的合法权利。欲解决因屋顶平台而引发的使用纠纷，关键在于明确其权属问题。屋顶平台应属全体区分所有人共有，对此，必须建立相应法律制度以约束开发商任意处置屋顶平台的行为。1995年建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定屋顶平台不属计算建筑面积的范围并且区分所有人在支付每平方米建筑面积的购房款时已经包括了作为住宅共有部分的屋顶平台的建筑成本，所以对屋顶平台的占有、使用、收益、处分也该为全体区分所有人共同享有。
2、有关地下停车场（位）使用纠纷。小区地下停车场（位）包括：其一，按建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，该车库和地上住宅属同一建筑主体不可分割的组成部分，计入整个建筑面积，因此，该车库的每一个停车位都可拥有独立产权；其二，建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物地下空间改造而成的停车位，该停车位无法取得独立产权证，该小区土地使用权面积完全由地上建筑物（即单元房屋）分摊，地下车库实为不分摊土地使用权面积的部分。可考虑从以下思路解决因地下停车场而引发的使用纠纷。
（1）强化开发商与区分所有人的合同意识。合同中应明定地下停车场为建筑物共有部分，除非开发商可证明其享有所有权，禁止其任意处置地下停车... 2014-04-25 13:38:20
132****8220 房屋性质大致可以分为工业、商业、住宅。这三种房屋不能通用，也就是说工业类只能用于办工厂、商业类只能用于办批发、零售、服务业，住宅只能用来住人。
依你所说的情况，应该是商业用房，是不能用来办工业类的公司的。 2014-04-25 10:16:00
148****3843 一般住宅是不允许办公地。也不清楚你说的哪方面的税。 2014-04-25 09:57:02
154****2926 哦这样看你们的影响力了。找凤凰台报报光会好的。 2014-04-25 09:35:26
153****5940 不会允许的，这是对员工的福利待遇，你要是出租，公司就会把房子分给没房子的员工 2014-04-24 15:43:10

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这要看房屋用途是什么而决定，如是非商业用途则不可以。　　房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。　　1、住宅　　【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。　　【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。　　住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。　　【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。　　【集体宿舍】是指机关、**、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。　　2、工业、交通、仓储用房　　【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。　　【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。　　【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。　　【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。　　【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。　　【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。　　【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。　　3、商业、金融和信息用房　　【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。　　【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。　　【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。　　【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。　　【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。　　4、教育、医疗卫生和科研用房　　【教育用房】是指大专院校、中等专业**、**、**、幼儿园、托儿所、职业**、业余**、干校、党校、进修院校、工读**、电视大学等从事教育所用的房屋。　　【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。　　【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。　　5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房　　【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。　　【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。　　【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。　　【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。　　【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。　　6、机关事业办公用房　　【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。　　7、军事用房　　【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、**等所用的房屋。　　8、其他用房　　【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。　　【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。　　【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。
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小区住宅可以注册公司，只不过手续比较繁琐。
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