民用房转让怎么收费

• 145****3563 深圳沙井小产权房出售 深圳农民房出售 深圳集资房出售 深圳二手房出售 深圳统建楼 深圳地皮 廉价房 业主自售房 分类信息 卖房买房
  徐生 １３３，８０３０，９００２（135手机已申请停机）
  QQ:４３９１，５４４８１
  物业地址:深圳宝安区沙井万丰村、沙三村；福永塘尾村
  注：买房无需中介费
  使用年限：60-70年
  总楼层：14層
  管理費：30-95元/户.月（全包）
  租 约:新房或带租约出售
  物 业：专人管理
  安全配套:每层24小时治安监控
  房屋性质：私宅基地小产权房,律师楼见证
  配套设施:水电齐全 日立电梯,本地电视网络,大门配备防火门及对讲门铃电子锁;配塑钢窗或铝合金窗
  户 型：方正实用，采光佳 新装修带阳台 小户居多
  面 積：20㎡(单房) 售3.8万
  35㎡(单身公寓) 售8万
  75㎡(2房2厅) 售18万
  85㎡(3房1厅) 售22万
  95㎡(3房2厅) 售23万
  95㎡(3房1厅) 售45万(统建楼可分期付款)
  110㎡(4房1厅) 售30万
  均 价: 2000元/㎡起(**新报价看我的个人网站,在后面)
  商铺：200㎡（二楼） 售90万
  1)购物方便步行10分钟内可到周边天虹,华润万佳,国美,苏宁,佳华商场，市民广场以及村商业步行街还有义乌商贸城,周边工厂林立人气旺如果作为投资的话,很容易脱手找到租户,带装修即买即住,适投资自用
  2)地铁6号线从深圳机场引出，连接福永、沙井、松岗 、公明、光明 、石岩、龙华，地铁站点设在万丰村对面的佳华商场；并连接1号线4号线和11号线采用城市铁路制式,全线长51.8公里
  乘车路线：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交车在沙井市民广场或沙井天虹商场下车,宝安区以外的人可以坐车到沙井客运站再转以上公交
  更多深圳小产权房出售房源请浏览下面的网址
  
  （个人网站中有电，话,请直接电话联系不要在网站中留言）
  “小产权房”是指由当地村委乡镇政府颁发产权证的房产，其实就是“乡产权”“集体产权”。国家发产权证的叫“大产权房”即商品房，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体或私人所有者，另种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
  小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑。—摘自经济日报
  2014-04-27 09:21:18
• 132****4805 出售房子没有什么费用,过户问题就是到房产管理部门做个过户就行了。 2014-04-26 18:42:00
• 141****0974 契税：40*0.01=0.4万（客户承担）144平以上的 3%
  营业税：40*0.055=2.2万（业主承担）
  个税：40*0.01=0.4万（业主承担）
  这是按多的算的，你可以问一下**低过户价！按**低过户价缴税就会省很多！
  千万别等5年过户，到时候房价真涨到非常多业主违约你不亏大啦！ 2014-04-26 17:06:22
• 151****8617 序号 收 费 项 目 收 费 标 准〔元〕 收费依据 备注
  1 转让营业税 〔成交价格－购入价)×5%
  税
  中
  税 教育附加费 按营业税税额计征３％ 〔外商投资企业免收〕
  城市维护建设税 按营业税税额计征７％ 〔外商投资企业免收〕
  2 堤 围 防 护 费 按转让收入总额的１.３‰ 〔外商投资企业按０.９‰收取〕
  3 转让土地契税 按成交价格、交换的差额、市场价格的３％计征 粤府[1987]110号
  4 地产代理服务费 20 万以下〔含 20 万〕部分 １ . ５％
  20 万－ 50 万〔含 50 万〕部分 １％
  50 万－ 100 万〔含 100 万〕部分 ０ . ７％
  100 万－ 500 万〔含 500 万〕部分 ０ . ５％
  500 万－ 1000 万〔含 1000 万〕部分 ０ . ２％
  1000 万以上 ０ . １％ 粤财农 [1997]289 号
  财政部 ( 财法字 )
  [1997]52 号 按转让
  价格分
  段累加
  5 土地增值税 四级超率累进税率，增值额的计算：
  (1)在5年内(含5年)转让的，成交价－购入价
  －成交时交纳的税金 2014-04-26 09:49:20
• 141****1038 过五年的话，买家要给契税：1%%7E3%。卖家要给个人所得税：1% 2014-04-25 19:03:45
• 133****8098 小产权房买卖 个人农民房 深圳商铺 二手房 新开盘统建楼 深圳地皮 廉价房 业主自售 分类信息
  徐生：一 三 三, 八 零 三 零, 九 零 零 二 (135手机已申请停机）
  扣扣:４３９１ ５４４８１
  深圳农民房扣扣群：1 7 8 5 3 5 1 8 3
  物业地址:广东省深圳市宝安区沙井镇万丰村、沙三村
  提示：买房无需中介费
  使用年限：60-70年
  总楼层：14層
  管理費：30-95元/户.月（全包）
  租 约:新房或带租约出售
  物 业：专人管理
  安全配套:每层24小时治安监控
  房屋性质：私宅基地小产权房,律师楼见证
  配套设施:水电齐全 日立电梯,本地电视网络,大门配备防火门及对讲门铃电子锁;配塑钢窗或铝合金窗
  户 型：方正实用，采光佳 新装修带阳台 小户居多
  面 積：20㎡(单房) 售3.8万
  35㎡(单身公寓) 售8万
  75㎡(2房2厅) 售18万
  85㎡(3房1厅) 售22万
  95㎡(3房2厅) 售23万
  95㎡(3房1厅) 售45万(统建楼可分期付款)
  110㎡(4房1厅) 售30万
  均 价: 2000元/㎡起(**新报价看我的个人网站,在后面)
  商铺：200㎡（二楼） 售90万
  1.购物方便步行10分钟内到周边天虹,华润万佳,国美,苏宁,佳华商场，市民广场以及村商业步行街还有义乌商贸城,周边工厂林立人气旺如果作为投资的话,很容易脱手找到租户,带装修即买即住,适投资自用
  2.地铁6号线从深圳机场引出，连接福永、沙井、松岗 、公明、光明 、石岩、龙华，地铁站点设在万丰村对面的佳华商场；并连接1号线4号线和11号线采用城市铁路制式,全线长51.8公里
  3.公交路线：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交车在沙井市民广场或沙井天虹商场下车,深圳地区外的朋友可以坐车到沙井客运中心站再转以上公交
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  “小产权房”是指由当地村委乡镇政府颁发产权证的房产，其实就是“乡产权”“集体产权”。国家发产权证的叫“大产权房”即商品房，国家不发产权证的叫“小产权房”。它有两种形式：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体或私人所有者，另种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，它没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以它的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
  首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑。—摘自经济日报
  
  2014-04-25 09:20:22
• 131****2462 卖房只看房屋产权性质,所有人是个人还是集体都一样。【二手房买卖流程】
  一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
  二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:
  1.中央直属机关的公房;
  2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;
  3.使用权的房屋;
  4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;
  5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;
  6.已经被列入拆迁公告范围的;
  7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
  8.所有权有纠纷的;
  9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;
  10.上市出售后会形成新的住房困难的;
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;
  12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
  三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
  四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:
  1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;
  2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;
  3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;
  4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;
  5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);
  6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;
  7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
  五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
  六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 【二手房交易税费】是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 【二手房买卖注意事项 】
  (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  (2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  (3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。>
  (4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
  (5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  (7)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
  (9)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
  (10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 【签订二手房买卖合同应注意的事项】
  一、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。
  二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。
  三、价款:价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种情况下,**好是由中介机构提供担保。
  四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房买卖过程中,约定卖方净得款**为简洁。
  五、违约责任:规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保,应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
  六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁,这样可以保证争议的及时解决。
  七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
  八、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
  九、合同的变更与转让:主要是约定合同变更与转让的条件,不能进行变更、转让的禁止条款。
  十、附件:在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前,二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属,列明随屋赠送的物品清单。 说的多了,但有是有用的东西,仔细看看吧,希望对你有所帮助。【望采纳,求赞同】 2014-04-24 12:28:33