商用房改成民用房申请怎么写

商用房用于商业，民用房用于居住。

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①用途是不一样的：商业用房其实主要是用于一些商业行为，比如说可以用来开饭店或者是开商店，总而言之，商业用房其实就是作为经营场地来用的，或者也可以用于投资做生意。但是住宅房其实就是属于普通住宅，这种房子主要是用来人们正常居住的，而且外来人员不是特别的多，同时不会对自己的出行和日常造成困扰。②水电费的标准是不一样：如果是商业用房的话，无论是水费还是电费，都是按照商业用水电的标准来收取，也就是说这种房子的居住成本其实是挺高的。当然如果是普通住宅房，一般都是按照冥夜用水电的标准来收取。③土地的使用年限是不一样：一般土地的使用年限会分为40年，50年和70年，如果是商业用地，土地的使用年限是40年，工业用地的使用年限是50年，而普通住宅用地的使用年限是70年。

我见过一些商用房改成住宅的案例，但过程复杂，成本高。改造后，居住体验和普通住宅有差距，出手时也难卖上价。

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商品房房买卖合同　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。　　第三条付款时间与办法： 　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。　　第七条本合同主体 　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。　　2、乙方是____________，代表人是____________。　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。　　第十二条双方约定的其他事项：　　出卖方(甲方)：________________购买方(乙方)：__________________　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________　　地 址：_________________ 　　　地 址：____________________　　邮 编：_________________ 　　　邮 编：____________________　　电 话：_________________ 　　　电 话：____________________　　代理人(甲方)：_______________ 　代理人(乙方)：_________________　　身份证号码:__________________　 身份证号码：___________________　　见证方： 鉴证机关：　　地 址：　　邮 编：　　电 话：　　法人代表：　　代 表：　　经办人：

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一般农村宅基地上的自建房不能改成商业用房。但是在：1、国家征收、征用后，改变用途为商业用房；2、企业经营过程中发生用途的改变。

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