这样的房子别买。房屋买卖，如果房东不去的话，过户材料中必须有房东身份证原件，委托书和公证书的，那些个复印件没用的。
全部11个回答 >购买二手房房主本人不在是否有风险？
146****0862 | 2014-04-24 12:09:52
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139****5836 房子都是你的呢，哪里还有风险？ 2014-04-27 09:45:36
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142****0852 您好，希望可以帮到您!没有风险，房子都市您的名字了这个不要担心。 2014-04-26 15:55:37
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152****8324 一定要各委托书才可以签约，万一签了合约，之后拿着订金走了，你到哪里去找人，而且不是业主在没有委托书的情况下是无法签约的，这对买家是有很大的风险 2014-04-26 12:43:26
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158****1099 没关系！不管他是否倒卖原因，只要能过户打你名下就可以。另外说明，房主不到场或者没有委托书以及其他能过户的手续或者其他过户过程是无法过户的。 2014-04-26 09:29:23
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156****8186 不能的,但一般来说,此种情况有中介方有托管收据,但前提是必须有房主签字证明或房主本人有书面委托给其他人,有其他人来代收也是可以的.也就是说中介方或是其他人来收款必须都要有房主证明才行 2014-04-26 09:20:08
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157****2079 要知道买二手房时候，一般都是**款的人多，在这期间如果看好房了你的先一般交定金这样房主才能等在银行贷款审批通过后钱到你手里时你才吧钱全部给卖主共同去房管局过户房子才是你的，不过有风险哦，房子如果很合理肯定其他人也有想买的，再说房主一般不可能等20多天贷款下来，所以什么事都是互相的。
大的中介公司有信誉安全性高的就是交定金帮助你保留房子，起到了保护双方利益。如果发生问题可凭借双方证据解决问题。无非就是收取中介费。不同人不同的想法，我只是提个小小建议[em01] 2014-04-24 18:36:06 -
154****3703 主要是查看是否对方具有房主的授权委托书 2014-04-24 12:27:28
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可以的，但是要委托公证
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定金是不需要写付款方式的,买家要求过完户公积金还款,这是购房贷款的一种方式,如果合同上写清公积金贷款,则就必须按合同上走。如没有,就按合同上怎么说的怎么来。至于违约,如客户违约,则定金不退,如房主违约,则房主需要退还客户双倍的定金数额。(定金不可高于房价的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法则,多出的为首付,原数退还即可。)
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1．抵押查封风险拿房屋来抵押贷款是很正常的活动，也是非常容易获得贷款的；但是大家一定要注意，如果是想要过户的话，房产应该是要无抵押状态的。如果说您买的房子目前是在抵押状态，即便是签署了买卖合同，也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款，就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便您已经签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。2．房款支付风险二手房交易中，其实很多人**担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款，没有第三方参与进来的话，就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说，**严重的损失莫过于钱房两失。所以建议购房者先将房款交给买卖双方都信任的第三方平台。3．共有权人不同意出售的风险房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的，其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息都会记在在产权证书上的，但是如果是夫妻共有的情况就不一定会有加载，所以大家在签合同的时候一定要注意卖方的夫妻双方都应该在买卖合同上签字。4．物业交割风险二手房在购买之前已经有人居住过，所以大家在办理房屋交接时，一定要先要求卖方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。这一点，也是买二手房不能够忽略的。5．连环单风险连环单，可能很多购房者都不知道是什么意思，简单点说，就是A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，从而就致使交易不能如约完成。6．违约风险违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。
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一、产权风险1. 房主无从事交易的资格，即假业主的。 在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。2. 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。3. 房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。 面对这种情况，购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。4. 房子被法院依法查封的。 签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。5. 不符合转让条件的房子。 有些房子转让是有限制的，比如军产房、局级分得的公房，属政策性住房，购房人拥有有限产权，在有限条件下不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。 因此审查产权证时，应注意以下几方面： （1）以优惠价、许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以 （2）军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。一般情况下这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 （3）远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。二、资金风险1. 房款资金 资金安全主要是业主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。2 有的房产有大量的物管、签约时一定要留保证金三、房屋本身质量风险 房屋本身的质量问题有很多，找懂行的朋友一起去帮忙查看，而且能够晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小区里的人多聊聊，了解一下有没有特殊情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介，至少能有个保障，毕竟相比于可能出现的风险，中介费就实惠多了。 二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着一些风险。因此，在看房选房的时候一定要注意，在签约付款的时候更要注意资金风险，不要直接交付大额现金。
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