房子都是你的呢，哪里还有风险？
全部8个回答 >买二手房房主本人不在如何办理？
152****7932 | 2014-01-21 15:07:47
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158****8672 这样的房子别买。房屋买卖，如果房东不去的话，过户材料中必须有房东身份证原件，委托书和公证书的，那些个复印件没用的。 2014-01-23 15:08:33
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133****8484 好东西 分享了 、 2014-01-23 09:16:53
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132****5503 不可以，过户时要本来到场才可以。除非原业主把房子全权公证给他自己的亲戚，然后由他代替业主跟买主过户就可以了，但是要注意的是要找一个自己信得过的人，因为公证给他的时候，相当房子就是他的人，他就有权处理这套房子 2014-01-23 09:16:44
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144****1710 不可以的,风险很大,至少要看见产证原件才可以给定金给第三方,房东本人签字才能把钱给对方,女儿不具备代替父亲卖房的权利,除非有公证委托,可以用传真签字的方法,回来了再本人签字,也是有法律效应的.但是钱一定要打到产权人本人的帐号. 2014-01-23 09:13:16
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141****9237 先去拉产调,签定合同要全部人签字的,肯定要等他们都回来 2014-01-22 10:00:23
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155****2880 真正想卖房者收下定金签下合同再过户是人之常情，这么急着要全款的建议楼主斟酌卖家居心是否善良，也考量一下付完全款所要承担的风险，现在房价处在拐点，难道就没有更好的房子选择吗？慎之慎之。 2014-01-22 09:11:28
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155****8714 你好像这种产权人无法出现,想过户的话,写委托书是没用的.如果本人
实在无法到场,只能用公证的方式.就算是去办公证也必须买卖双方同时
到公证处去办理.除此之外没有别的办法了!
只用直接去房地局过户就行啦. 北京公证一次300块钱.直接去公证处就
行了.他们那有文本格式,我的共享资料里也有. 2014-01-22 09:07:59 -
145****7787 卖方本人不在，是可以全权委托给其他的办理的，只要在公证处公证就行了，受托人可以全权代理产权人（委托人），签合同一样的法律效力。
现在已过户到你名下，就没什么风险了，实在不放心，可以凭身份证在当地国土局查档。 2014-01-22 09:06:35 -
144****2983 楼盘网为你解答：二手房这个东西，对于个人来说，有很多不安全的地方，所以不提倡个人去买卖二手房，很容易呗骗的，这样，你可以找一家比较大型而且正规的房产中介公司，委托他们来办理，风险会小很多，如果因为证件什么的，问题出来了被骗情况，你完全可以去告中介公司，但是如果是个人，那么万一被骗了，你就欲哭无泪了，当然，中介公司是需要一定量中介费用的，这就要看你个人的意思了。 2014-01-21 20:32:01
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146****3390 原房主去北京公正处办委托公正，被委托人不用到现场，提供身份证号就行了。
一般不选买方做被委托人，原房主可找个亲戚或朋友做被委托人。
把公正书寄过来后，你就可以与被委托人办理过户等手续了。
2014-01-21 20:13:14 -
152****1312 过户必须房主本人到场。除非你交全款以后起诉房主，要求法院给出求全的判决，这样你拿判决到房管局可以直接过户，这样有风险。我是律师如果有需要，敬请拨打咨询程律师。 2014-01-21 15:23:41
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定金是不需要写付款方式的,买家要求过完户公积金还款,这是购房贷款的一种方式,如果合同上写清公积金贷款,则就必须按合同上走。如没有,就按合同上怎么说的怎么来。至于违约,如客户违约,则定金不退,如房主违约,则房主需要退还客户双倍的定金数额。(定金不可高于房价的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法则,多出的为首付,原数退还即可。)
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可以的，但是要委托公证
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不用，夫妻本来就是共有的，拿死亡证明和他们的结婚证、身份证，去公证处做个遗产公证把全部份额给其老伴，再去交易中心过户给他老伴，产证下来去过户，一个月内在办理他的新产证的地方可以调出他的原始资料记录，证明此房满五年，不用缴纳不足五年的税，。。刚做了一个这样的案子，现在也在过户
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二手房资金监管流程1、二手房资金监管流程——全款：①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。2、二手房款资金监管——**款（贷款）：①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；③评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；④买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，**形象的例子就是买卖物品时的支付宝。如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的**款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
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