买二手房应该通过中介购买，因为卖方倾向于通过中介出售二手房，而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。对于二手房，房屋本身的价值较高，中介费是由买方而非卖方承担，且通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。不通过中介的风险：1.产权纠纷2.房款纠纷3.物业纠纷
全部3个回答 >请问买二手房是通过中介好还是不通过中介好？
136****8384 | 2014-04-24 10:49:22
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133****8722 各有利弊 不通过中介能中介费 通过中介交易安全手续省心 2014-04-26 17:36:00
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136****2259 你好:这个情况要看您和原房主的关系是什么关系了,要是不认识的情况还是通过中介比较好,不通过中介的情况就会产生不必要的麻烦。
相对而言找中介虽说是花点中介费,但是心里踏实,什么手续都有中介费去办理。省心又省事的是花点钱也是值得。 2014-04-26 15:16:34 -
147****0150 我认为不需要通过中介，费用大，但交易的时候公证一下是应该的。 2014-04-26 14:46:48
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136****9891 不通过中介你的房子是很难卖出去的，而且后面的流程你自己也做不起来的！ 2014-04-26 09:33:18
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144****6548 找中介全托较贵，但省事，服务费用为房价的１％－－２％．
你也可自己办，现在政府有网上咨询和办事的窗口，具体流程都有． 2014-04-26 09:09:59 -
146****5525 本人是学法律的，根据法律的规定，产权不清晰的房产不能够上市交易，由于本套房子还有在银行做抵押，说明这套房子产权不清晰，中介方没有提前告之， 那么中介方已经提前有过错，这份合同可以说是无效合同，如果就算合同有效，关于相关违约责任也应该先找中介方，因为中介方存在隐瞒和欺骗，需要付相关法律责任。
所以本人建议你带上这份合同找一下当地的律师咨询一下，做到知己知彼，我相信你能够处理好这件事情的，希望你成功。 2014-04-25 16:11:21 -
142****7425 想买二手房，如果你是全款购买你可以自己办理啊。但是如果你要贷款买房的话建议还是找中介吧。贷款买房中间流程很麻烦的。但是你可以省心啊！ 2014-04-25 09:47:17
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138****8117 至于是不是要通过中介，这个就看你自己了。但是你说的有专门的部门相当于中介，这个我就不知道了，就算有这个部门，那么也是要收费的，跟中介是一个性质吧。
至于是不是要房东保证一年不漏水这个问题，你可以跟房东谈啊，谈好了到时候写在合同上面就行了。 2014-04-25 09:32:35 -
135****3138 当然是通过信誉好的中介办理好。
1 房子作为中国老板姓必要的生活必需品，都是辛辛苦苦一辈子的积蓄，出于对资金安全的考虑，还是通过中介公司比较好，中介公司毕竟是专门从事这个行业的，办理起手续都会非常的专业，现在中介公司都实施资金监管，这样就能保证资金的安全，约束了买卖双方，随着限购政策的出台，买方要开具无房产证明，无房产证明还分为2中，一种是房产处备案用的，另一种是贷款时银行需要的，不用自己办理手续天天往银行和房产处跑，通过中介公司可以节省您大部分的时间与精力。 2014-04-24 21:01:24 -
156****7435 1，找个大型有资质的中介绝对比自己折腾强，不过中介费比较贵；
2，自己办首先要去房产交易中心，还要贷款的话也要自己去银行申请
3，按建筑面积小于90平米首次购房1%交
4，
5，专业，一切行为都留下书面东西
6。不可以，被中介发现有吃官司的风险
7，户口本一定要带在身边房子，贷款，才好操作
8，自己买好房后自己搞定 2014-04-24 16:46:31 -
144****8789 不通过中介你可以省去中介费,通过中介的话,比较省心,中介有大量的房屋信息,还有第三方安全保证,还可以给你跑手续省心,可以少花冤枉钱,省费用,建议您找有资质的大型中介公司! 2014-04-24 10:56:39
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1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、**款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都会给你一张支票。13、卖方凭这个支票去取款。14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止
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通过中介看过的房必须通过中介，否则后患无穷，自己认识的人，也可以到交易中心自己去办理，但是因为毕竟涉及钱款数目较大，找个专业的人把关，找中介代书合同，详细解释一下法律条款以及流程也是可以的
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
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个人自行购买二手房分个人按揭贷款购房，和个人全款购房，需要手续具体如下：个人按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、个人全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割
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