继：但如果你姑姑不要的话，你们必须和你姑姑一起去公证部门办理公证，然后产权过户。
全部6个回答 >公房过户的问题
144****5111 | 2014-04-24 10:44:18
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131****3119 他们办理放弃继承公证然后正常过户。 2014-04-27 09:12:17
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132****8534 您好：做个公证就可以正常过户了。需要您爸爸的兄弟姐妹做一份放弃继承公证，你父亲在做继承公证就可以了。找一家公证处，到哪家都可以，比如，长安公证处，方圆公证处，北京第二公证处，中信公证处等北京有很多，都有正确的格式与内容。 2014-04-25 17:24:23
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151****9906 满五唯一免征营业税个税买进只需缴纳契税 2014-04-25 16:03:33
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143****1820 去交易中心办理 或者请个中介朋友去帮忙一起办理。 2014-04-25 14:58:27
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138****6928 搞不懂了，公房是没有继承权的，只有使用权的，过户不过户没有什么区别，你就一直住下去，房管所之所以让你叫兄弟姐妹来签字画押，只是为了防止以后产生纠纷而已。 2014-04-25 09:09:17
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145****8125 赠与:先公证,过户时缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免营业税和个人所得税.继承:先公证,过户时缴纳1.5%契税和0.05%印花税,5.5%营业税(满五年免)和20%个人所得税(利润的20%或肮价的1%). 2014-04-24 22:56:09
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156****1050 交易中心讲得对，需要到公证处做遗产公正，然后走正常交易程序，直接更名！需交遗产税20%。 2014-04-24 18:29:54
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144****4839 公房必须是同户籍两年以上的家庭成员
只有置换（就是购买）的承租人，可以通过公证遗嘱的形式指定一名家庭成员在其死亡后继续承租。
原同户籍共同生活的家庭成员中子女、父母、其他亲属的顺序，同时需征得其他符合过户条件的家庭成员的书面同意。顺序在先的家庭成员放弃承租权的，可由其后顺序的家庭成员申请过户。申请办理使用权过户时，应当提交下列材料：
（一）过户申请书；
（二）承租人死亡证明（原件及复印件）；
（三）遗嘱公证书；
（四）公有住房租赁合同；
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法律上没有办法，托人给房管局多送点礼什么的.让他们按特殊情况处理
2014-04-24 11:12:07
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所谓公房，即所有权是属于国家的，而您的外婆对这套公房是没有所有权的，也就不存在继承的问题。您的最大问题应该是外婆去世后房屋如何处理的问题。正常流程如下：因为该套公房内目前户口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可凭户口簿及房屋租赁卡至所在的房管机关（现在多为物业公司）办理公房承租人变更手续，您家3人必须推举出一人作为新承租人继续承租该房屋。至于户主问题，一般来说只要该户口簿内所有人员一致同意即可变更户主，与该人是否拥有产权房无关。但具体最好再咨询房屋所在地派出所户籍管理部门。另外婆在外地的儿子，如果在该房屋内没有上海户口，是无法成为承租人的。但如果外婆没有留下遗嘱，则其他财产应当按法定继承办理继承分割，但使用权房肯定是无法分割的。关于将来动迁的问题，只有在别处房产已经参与过动迁安置的才不能作为被安置人参与分配动迁款，如果您购买的是商品房，则大可不必担心。
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你们可以办理产权，先到单位以及物业办理公有住房上市有序，办理完上市手续以后再到交易中心办理产证，办理完产权就可以出售了，快去办理吧，不然单位以为没有继承人将房屋收回后出售了，再维权就麻烦了！如果还有什么问题你可以给我写、发消息，希望可以帮到你！公有住房租赁合同凭证就是使用权证明，这个房子你享有长期使用权，凭这个凭证可以先办理使用权转产权手续，然后就可以上市交易了。
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回答您的问题前有个概念要厘清：所谓公房，即所有权是属于国家的，而您的外婆对这套公房是没有所有权的，也就不存在继承的问题。您的**大问题应该是外婆去世后房屋如何处理的问题。正常流程如下：因为该套公房内目前户口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可凭户口簿及房屋租赁卡至所在的房管机关（现在多为物业公司）办理公房承租人变更手续，您家3人必须推举出一人作为新承租人继续承租该房屋。至于户主问题，一般来说只要该户口簿内所有人员一致同意即可变更户主，与该人是否拥有产权房无关。但具体**好再咨询房屋所在地派出所户籍管理部门。 另外婆在外地的儿子，如果在该房屋内没有上海户口，是无法成为承租人的。但如果外婆没有留下遗嘱，则其他财产应当按法定继承办理继承分割，但使用权房肯定是无法分割的。 关于将来动迁的问题，只有在别处房产已经参与过动迁安置的才不能作为被安置人参与分配动迁款，如果您购买的是商品房，则大可不必担心。
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是可以的，不犯法的。公房过户其实就是使用权转让.。如果转让，要承担买卖双方的全部税费，过户申请书。凡属房改房买卖、交换、拍卖、抵押的，可由当事人凭房产证直接到市房地产交易所申请办理;属房改房赠与的，可由产权人直接向市房地产估价所申请办理。下面详细说明：1、卖方到交易所领取《房屋买卖征询意见通知书》，自行送达到原产权单位征询意见，并向市房地产测绘所申请测绘房地产平面附图。2、买卖双方向交易所提交有关资料，提出交易申请。包括：(1)《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，交换、赠与的，必须按成本价付清房款;(2)《公有住房买卖协议书》;(3)产权人身份证。3、交易所对拟买卖的房改房进行验价、审核、核定税费。4、卖方持收据到交易所领取《过户通知书》。5、卖方到房改办办理房改房上市补交公摊面积价款或土地出让金审核。
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