所谓公房，即所有权是属于国家的，而您的外婆对这套公房是没有所有权的，也就不存在继承的问题。您的最大问题应该是外婆去世后房屋如何处理的问题。正常流程如下：因为该套公房内目前户口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可凭户口簿及房屋租赁卡至所在的房管机关（现在多为物业公司）办理公房承租人变更手续，您家3人必须推举出一人作为新承租人继续承租该房屋。至于户主问题，一般来说只要该户口簿内所有人员一致同意即可变更户主，与该人是否拥有产权房无关。但具体最好再咨询房屋所在地派出所户籍管理部门。另外婆在外地的儿子，如果在该房屋内没有上海户口，是无法成为承租人的。但如果外婆没有留下遗嘱，则其他财产应当按法定继承办理继承分割，但使用权房肯定是无法分割的。关于将来动迁的问题，只有在别处房产已经参与过动迁安置的才不能作为被安置人参与分配动迁款，如果您购买的是商品房，则大可不必担心。
关于公房拆迁后过户的问题
155****5138 | 2014-03-26 13:17:59
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135****4622 继：但如果你姑姑不要的话，你们必须和你姑姑一起去公证部门办理公证，然后产权过户。 2014-03-29 10:10:10
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137****1810 你姑姑有权要房，因为你爷爷奶奶去世后，虽然和你姑姑不是一个户口本但是和你父亲一样都有继承权。人家不是来争房子的，是必须得的。人家父母的房子人家为什么不要？如果能证明房款都是你父母交的，那可以让你姑姑多给点钱。 2014-03-29 09:57:28
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134****0018 关键看你的公房使用证是谁的名字，如果是你一家三口中的一个，那跟其他人没有任何关系。如果是你爷爷的，有些麻烦，你爷爷过世后，如果配偶不在了那公房租赁合同自然终止，可你们大概是即没有退还，又没有办理公房过户手续。
那你们属于违法居住，可中国的国情是老子的就是儿子的，拆迁就要考虑他们的要求，主要是你们的要求，因为你们已经形成事实居住，为了家庭和谐，**好协商解决。 2014-03-28 09:08:29 -
137****7581 首先，你是那个单位的吗。你有自己的产权房吗。如果没有的话，就算不是那个单位的，只要你能证明你和父亲共同居住两年以上就行。这样，拆迁时候，有两种方式，一是货币补偿，也就是房子的全部补偿款的80%归你所有，剩余的归单位所有。第二种是面积补偿，拆你多少补多少，但**后你还得拿钱去买的（房改房）。这样你可以住上新房。 2014-03-27 19:24:06
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回答您的问题前有个概念要厘清：所谓公房，即所有权是属于国家的，而您的外婆对这套公房是没有所有权的，也就不存在继承的问题。您的**大问题应该是外婆去世后房屋如何处理的问题。正常流程如下：因为该套公房内目前户口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可凭户口簿及房屋租赁卡至所在的房管机关（现在多为物业公司）办理公房承租人变更手续，您家3人必须推举出一人作为新承租人继续承租该房屋。至于户主问题，一般来说只要该户口簿内所有人员一致同意即可变更户主，与该人是否拥有产权房无关。但具体**好再咨询房屋所在地派出所户籍管理部门。 另外婆在外地的儿子，如果在该房屋内没有上海户口，是无法成为承租人的。但如果外婆没有留下遗嘱，则其他财产应当按法定继承办理继承分割，但使用权房肯定是无法分割的。 关于将来动迁的问题，只有在别处房产已经参与过动迁安置的才不能作为被安置人参与分配动迁款，如果您购买的是商品房，则大可不必担心。
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问 关于拆迁的问题答
原则上是可以像开发商要45平方！
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问 关于拆迁的问题答
已提起诉讼，不必在申请复议。在诉讼期间《拆迁纠纷裁决书》不具有法律效力。
全部8个回答 > -
问 关于拆迁的问题?答
这个属于擦边球。拆迁办肯定愿意按照05年的政策拆，这样花钱少。但是如果05年的执行标准执行不下去，也就是你们都不同意，不同意这个方案，那么拆迁办会自己研讨更改方案，当然了，这个需要周期，需要与开发商协调，以及报批政府。你们可以等等，如果这个项目到了不得不拆的地步，他们会拿出标准的。其实就是他们太懒了，懒得拿新方案报批罢了。希望能够帮助你
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