请教关于继承的问题

• 155****3329 有土地使用证的话，就证明你们新翻盖的房子是属于你们的，跟你大伯家无关，是你们家的私人产权。不用分，就是你大伯家无理取闹，法院也不会判给他的 2014-04-26 19:04:06
• 153****1409 姑姑的孩子有继承权，属于代位继承。
  有关法律规定及分析如下：
  《继承法》第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
  由此可见，适用代位继承必须符合以下条件：
  第一，被代位人必须先于被继承人死亡。在本案中楼主的姑姑也就是被代位人先于楼主的爷爷也就是被继承人死亡。
  第二，先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女，其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。在本案中，被代位人楼主的姑姑是被继承人楼主爷爷的子女。
  第三，代位继承人必须是被继承人的晚辈直系血亲。在本案中，楼主姑姑的孩子是其爷爷的晚辈直系血亲。
  第四，被代位人生前必须享有继承权，如被代位继承人基于法定事由丧失继承权，则连带引起代位继承权的消灭。**高人民法院在《贯彻<继承法>的意见》第28条指出：“继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不能代位继承。”也就是说，在本案中，只要楼主的姑姑存在继承权，姑姑的孩子就有继承权。
  第五，代为继承只适用于法定继承。在本案中的确是法定继承。
  由上法律规定及分析，楼主姑姑的孩子是可以继承本来由其母亲继承的财产份额。当然楼主爷爷奶奶如果立下遗嘱，则按遗嘱继承。
  
  如果没有遗嘱，则按法定继承。也就是说原则上楼主爷爷奶奶的财产均分四份，由“父亲兄弟三人”和“姑姑的孩子”继承。分配中，有抚养能力和抚养义务的继承人未尽抚养义务的可少分或不分，适当照顾有困难的遗产继承人，应在上述原则的基础上协商解决。 2014-04-26 12:14:02
• 151****5998 两天房子都有使用证，这就可以说明当时房屋归属情况，是不可以重新分的。 2014-04-26 09:47:27
• 156****0486 没得办法,这个必须其他所有继承人都同意,才能过 2014-04-25 18:13:53
• 137****4380 NO1想把房子都转到奶奶名下,按正常的房屋过户手续办理即可。
  NO1从权利上讲，大儿子和小儿子无权将其长期居住的住房直接！归为己有。这是因为该不动产遗产继承的方式是这样地（如发生继承，其实一般奶奶还在的情况下，以中国人的传统方式不会进行财产分割的，当然我说在城市，可能农村不同）：首先该不动产的一般因为婚内共同财产归奶奶，然后分配方法为爷爷配偶（奶奶）、子女均分（如子女去世，由其子女的子女代未继承），在均分的基础上适当考虑继承人的经济情况和对被继承人赡养的付出情况，这是如发生继承诉讼法律规定的原则。同时，这里有些具体情况需要判断、举证，如：山东的住房老大长期居住，是否爷爷在时已经赠予给老大等，但是需要强调的是无论这样长期居住不够成直接获得遗产的理由。
  NO3这种类情况的直接继承，一般是家里人协商，对不动产进行估价，由其家中的某个成员获得不动产，然后按估价向其他继承人进行补偿，如无人同意占有不动产，可将不动产变现后，进行现金分配。如对估价有疑义可找专门机构。
  NO4如想进行诉讼的话，可向主要不动产所在地基层法院起诉。 2014-04-25 11:16:18
• 153****2358 法律规定，产权人出世，名下财产有第一继承人也就是奶奶自然继承，如果你奶奶也不在了，那么就是第二继承人也就是子女继承，要想一个子女继承，必须其他所有的子女放弃继承后才可以。
  不管房款是谁出的。至于手续，像你说的就是第你姑姑放弃继承后，你们要准备你爷爷奶奶的死亡证明（到辖区的派出所开）和你姑姑的放弃继承公证书。
  房产证和土地证，还有继承人的身份证。再到公证处做终极公证后，到房产局更名。（继承公证的费用很高，按标的估价的4%）。 2014-04-25 10:33:47
• 132****8469 去公证处公证一下.......是的，公证遗嘱的法律效应**高%7E%7E 2014-04-25 09:07:58
• 151****5457 房产证在爷爷名下， 该房产属于您父亲所有。爷爷去世，由您父亲和姑姑继承该房产，但因为父亲承担主要赡养义务，而且出资购买该房子，姑姑一直不在爷爷身边，因此在分割遗产的时候，您爸爸应该多分遗产，而您姑姑则应少分或不分遗产。
  但在办理遗产过户时，还是需要继承公证，这需要姑姑放弃继承的表示。 2014-04-24 21:40:20
• 131****8063 你爷爷去世了,但是房产的继承是子女和配偶都有权利的,所以这个主要还是要看家里人协商,不行的话就让你父亲出钱把你大爷站的那一部分房产买过来。 2014-04-24 10:06:54