拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。 虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。 一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
全部5个回答 >二手的拆迁房还能卖吗
148****6202 | 2014-04-23 21:38:54
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153****6949 您好，只要还没拆迁之前都可以卖啊！拆迁房的赔偿都比较高的建议不要卖！ 2014-04-26 20:57:30
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156****0292 可以的，而且应该还很抢手。拆迁物业 2014-04-26 09:50:22
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152****4965 小产证满３年或大产证和动迁协议满３年 2014-04-26 09:34:49
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137****2036 建议还是在当地咨询下，以前我买过一要拆迁的门面房，大概经营不到三个月，就要拆，结果赔偿跟我买进时价格差不多，让我白忙乎三个月 2014-04-25 09:30:26
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134****2184 不能，应该与原单位有关 2014-04-25 09:14:08
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152****2318 租金是一笔可观的收益,另外相信你也知道近几年出了好多政策,但是每次政策结束,你见房价有过一次真正的降过吗?周边的配套只能说明房价的增长速度的快慢和幅度大小。 2014-04-24 19:05:55
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143****6373 在上海动迁房必须满三年才可以交易，而且必须要有单独的产权证 2014-04-23 21:45:28
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在房屋征收公告正式公布前，拟征收范围内的房屋可以过户。征收公告正式公布后，房屋过户被限制。但可以用买卖合同的方式转让
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当然能卖，三手四手都行，不限定转卖次数，每次转卖都要缴纳相应的税收和费用。营业税:差额的5.6%，就是11200元。个人所得税;差额的20%，就是40000元，契税，全额的3%，是24000元，土地增值税，差额的30%，就是60000元，印花税;全额的0.1%，就是：800元，总计80缴纳的费用是：136000元，商住房的交易的时候费用就是高，还有问题追问我。这个是过户费，你这不是亲戚的房子吗，呵呵，肯定是过户费了，现在过户费太高。
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拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
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建议不要购买。物权法规定，不动产权设立必须以登记为准，办理不了过户，只能签买卖协议，拆迁时你无法主张物权，难以保护你的合法权益。
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