拆迁房能卖吗? 即将拆迁的房子，可以购买么？

• 143****7077 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。迁房主要分为两大类：
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。 2019-06-13 19:35:29
• 158****6641 即将拆迁的房子可以购买，但不建议购买。
  
  物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”对即将进行拆迁的房屋房管及土地部门将不再办理产权手续，即冻结。
  
  房子不能办理过户，买方就不是合法的产权人，而拆迁办依据的是产权手续办理具体拆迁及补偿手续。也就是说，正常情况下,购买即将拆迁房子的买卖行为将得不到认可，到时很有可能无法得到相应的拆迁补偿。因此不建议购买即将拆迁的房子。
  
  2019-06-13 19:35:24
• 145****8557 作为“沪漂”一族的我们，每天忙碌地穿梭于车水马龙之中，为的是通过自己的勤劳，能为自己在这片熟悉而陌生的土地留下足迹，安居扎根于此。然而，面对日益高涨的都市房价，我们的收入却显得杯水车薪一般。庞大的房屋置业需求，衍生出一种新型的房屋交易—动迁安置房买卖。物美价廉的动迁房让置业族蠢蠢欲动，但个中又隐含着怎么样的陷阱，又该怎么处理呢？接下来，本文就为你一一解开谜团。
  
  
  
  律师观点
  
  本文中所提到的“动迁安置房买卖纠纷”，实际上是受到目前本文中所提到的“动迁安置房买卖纠纷”，实际上是受到目前《上海市动迁安置房管理办法》（以下简称“该办法”）政策对房屋处分的年限限制影响而引发的纠纷。依据该办法的第二十三条规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。安置房的交易活动限制，目的是为了防止对商品房买卖市场的不良冲击。
  
  对于交易双方而言，正因为这“三年”的时间限制，很容易导致合同的履行出现各种问题，例如出卖人的死亡，买受人和出卖人双方均未取得产权证，第三方开发商公司是否承担协助义务，买受人应该向谁主张权利，谁能协助办理产证，买卖合同的效力如何认定等等。买受人的合法利益又将如何得到法律的保护呢？本文根据检索案例从原告诉求、被告主体确定、合同效力及法院审判结果四个方面进行分析并得出如下观点：
  
  
  
  双方所签订的《动迁安置房买卖合同》是基于双方当事人真实意思表示而订立，程序合法合理，符合意思自治的法理精神。尽管原合同当事人因故去世，但依据我国遵循诚实信用原则，该合同应该继续履行，原告诉求应得到法院支持。基于《继承法》的相关规定，被告主体可以确定为原合同当事人的合法继承人。在出卖人及买受人均未取得产权证的情况下，法院应当判决第三方公司协助被告一方办理产权证，而被告一方在取得产权证后，应在政策所规定的动迁安置房可以处分的条件成就时，协助原告一方办理房屋过户手续。
  
  
  
  这是在法理与情理之间，对买受人合法权益的基本保护，极大地维护房屋买卖交易市场的相对稳定性，也为未来选择以动迁安置房为交易对象的潜在客户提供了实践参考。
  
  2019-06-13 19:35:21