拆迁房能过户吗? 拆迁房二手房过户费用的多少

• 132****3409 在房屋征收公告正式公布前，拟征收范围内的房屋可以过户。
  征收公告正式公布后，房屋过户被限制。但可以用买卖合同的方式转让 2019-06-13 19:36:13
• 158****0465 1、只能以原产权人或其继承人的名字办理。
  2、你父亲拿到这房子的房产证后,过户给你,可以采取赠与过户的方式,而不用采取交易过户的方式。前者的费用比后者少。 赠与过户的收费:契税(评估价的3%),转让手续费每平方米6元,产权登记费80元,配图费20元。至于交易过户的收费,情况较复杂 2019-06-13 19:36:10
• 158****5783 楼价居高不下已有数年。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位指导下，国家限制楼价出台诸多政策，房地产市也逐渐进入存量时代。
  
  
  
  无论对刚需者还是投资者来说，二手房不再是经济适用型选择那么简单了，因此对二手房买卖应该予以重视。除了房价外，交易流程中涉及的各种各样税费也是不少的支出。二手房需要过户，还需要交税，那么购买一套二手房，过户和交税分别要交多少钱？接下来小编给大家讲解一下。
  
  
  
  二手房过户费用
  
  
  
  1，二手房交易手续服务费
  
  住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；
  
  非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  
  
  2，二手房过户登记费
  
  普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  
  
  3，二手房过户土地收益金(代收)
  
  房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  
  
  4，二手房过户核档费
  
  二手房过户核档费：50元/宗。
  
  
  
  5，二手房过户契税
  
  税率为3%，按正常交易成交价格计征;
  
  个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;
  
  拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  
  
  6，二手房过户印花税
  
  税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  
  
  7，二手房过户营业税及附加
  
  房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  
  
  
  8，二手房过户个人所得税
  
  所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:
  
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  
  2019-06-13 19:36:07