假如用房产抵押贷款100万，因无力偿还贷款，房产被拍卖了60万（资产贬值），剩下40万银行是否还要求偿还？

如果需要公证的话，双方一起去公证处就行，将情况说明清楚，公证处会写公证书的。

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会把你所抵押的房产进行公开拍卖，用于抵押你所欠的贷款，如有剩余，将会返还给你，如果不够的话，你还要必须偿还剩余的贷款

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你这办法不行，已经抵押的房产是办不了转让的。有一个办法可以试一下：如果你只有这一套住房，而且已经住进，那么当你无力偿还借款时，银行就要起诉，法院在执行时会要求银行提供给你一套临时住所，这时银行一般是不会提供的，那么这房子就很难执行。但终究还是要还款的。

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房子被拍卖了是否需要还贷，要分情况来看，如果拍卖所得的价款已经优先偿还了银行，则不需要再偿还贷款但如果说拍卖的钱款不足以支付银行的贷款，还是需要进行额外偿还的。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格，当债务人不能按时偿还贷款的时候，银行可以对房产优先受偿。 法院拍卖的房子能买吗法院做拍卖的房子是可以购买的，而且这部分的房子有一定的好处，因为是被强制执行的房屋，所以价格相对来说会比较低。特别是法拍房数量比较多的时候，有更多的选择空间。和其他的商品房不太相同的是法拍房拍卖过程完全公开透明，买家可以通过竞价过程来决定最终价格，减少了交易中的信息不对称情况。当然法拍房也有一定的风险，大部分的外地法拍房是没有办法实地查看房屋的实际状况的，而且所拍卖的是房屋的所有权，如果后续房子当中有居住者或者是已经被出租，可能存在有产权纠纷导致没有办法被收房。由于法拍房通常是被法院处理的案件，存在产权瑕疵、纠纷等问题。如果在购买后发现产权存在问题，很可能需要通过法律途径解决，增加了风险和不确定性。

招商银行个人贷款抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认

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