你这办法不行，已经抵押的房产是办不了转让的。有一个办法可以试一下：如果你只有这一套住房，而且已经住进，那么当你无力偿还借款时，银行就要起诉，法院在执行时会要求银行提供给你一套临时住所，这时银行一般是不会提供的，那么这房子就很难执行。但终究还是要还款的。
全部3个回答 >房产合同抵押贷款无力偿还怎么办?
157****8746 | 2018-07-15 09:27:34
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151****1077 会把你所抵押的房产进行公开拍卖，用于抵押你所欠的贷款，如有剩余，将会返还给你，如果不够的话，你还要必须偿还剩余的贷款 2018-07-15 09:37:40
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147****8012 简单的来说购房贷款时你与银行签合同（贷款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者说不还款了，就要按合同有关条款办理。
如果你不还款了，银行就会来电话、来函催你还款，而且还有滞纳金，会越积越多，再不还款银行还会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子。 2018-07-15 09:37:09 -
137****9831 需要看抵押类型，如果是连带担保责任，那银行可以直接起诉你和亲戚同时偿还债务，无法偿还的，那就直接拍卖房屋抵债。
如果只是一般担保责任，那银行需要先起诉你亲戚还钱，判决后执行后发现你亲戚没有任何资产可以还钱了，银行才可起诉你要求拍卖你的房屋抵债。
当然，实践中，银行对个人抵押贷款合同里都是明确连带担保责任的。 2018-07-15 09:35:48 -
154****6716 如果对方起诉你，对方有可能查封你的房产，到时不能还钱，有可能执行该房产。 2018-07-15 09:35:32
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142****5888 银行会申请法院拍卖该房产，拍卖所得价款用于清偿抵押担保的债务，清偿后拍卖款有剩余的返还给抵押担保人。抵押物的拍卖和受偿，不受你们夫妻关系变化的影响，抵押物担保了哪比债务就就清偿哪比债务，不论以谁的名义举借。
债务人之外的第三人提供抵押担保的，担保人以抵押物为限承担有限责任，债务人自己提供抵押担保的，对担保债务仍然是无限责任，担保物拍卖后不能清偿全部债务的，还要以个人全部财产清偿债务。 2018-07-15 09:33:39
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简单的来说购房贷款时你与银行签合同（贷款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者说不还款了，就要按合同有关条款办理。如果你不还款了，银行就会来电话、来函催你还款，而且还有滞纳金，会越积越多，再不还款银行还会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子。国家法律规定：对于家庭唯一一套住宅银行不会强制执行拍卖
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先执行房产,不够再由担保人偿还.
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根据住房公积金管理有关规定，如果借款人未按合同规定按月偿还贷款本息的，未还款部分作为逾期，逾期部分按中国人民银行有关规定计收逾期利息。当借款人超过借款合同**后还款期限三个月仍未还清贷款本息的、借款人在还款期内连续六个月未偿还贷款本息的以及借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人拒不承担偿还贷款本息的或无力偿还贷款本息的，贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外，有权会同有关部门处理抵押物或质押物根据合同，你的月供逾期不还，银行有权收回你的房产，你的房产证在银行那里有的不过一般都有逾期几个月，银行会反复提示你的，收房并拍卖是他们**不愿意作的事情，特别是在你的房产为高位买入的时候，更加很难保值变现如果正常银行通知你几次催你还贷，你没有办理，那么在一定时间内银行就会对你的房产做处理，比如你还有30万没还清，那么银行就以30万为标准来拍卖你的房子，保证银行放出款项的收回。
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银行贷款到期无力偿还的，可以与贷款银行协商分期偿还或者申请法院裁决分期偿还。经协商或者法院裁决后仍拒不偿还的，由法院依法强制执行。《民法通则》第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还而拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
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