老家有房子再买房算第二套。由于目前借款人贷款买房数据是银行通过查询征信系统获得的，央行的数据已全国联网。要是购房者在老家的房产属于一次性付款买的，各地房管部门的数据无联网，没有通过贷款买房的房产则二套房认定的盲区，是有可能享受首套房的贷款优惠政策。买房需要注意：①内部配套。配套设施齐全，居住者生活会便利。在看房前要留意配套情况，比如像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。看房时还要注重小区的舒适性，比如整个小区的容积率以及物业的服务态度等等②交通配套。这是是在买房前考虑重要的要素，看一个楼盘不再局限于地段，要着重重点在交通方面。了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道，高峰期堵车状况、路面的状况等等。③外部配套。外部配套设施也重要，关系到购物、休闲愉乐等问题。
老家有房，外地买房，算二套房的契税缴纳吗
132****5979 | 2014-04-23 16:37:11
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142****8835 你农村的房子的房照是什么样子的呢？是哪发的？正式的房产证全称是《中华人民共和国房屋所有权证》核发机关是当地县级房地产管理部门，如果你所说的房照是村里或乡里发的房照的话，这就不算。
所以再买房就不算二套、。 2014-04-26 09:54:45 -
138****3503 这个是看买房地的有几套房来算的. 2014-04-25 09:16:17
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141****1215 按一套房的交 2014-04-24 18:59:27
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152****0553 可以按照首套交税的！如果有贷款过的，贷款算二套！ 2014-04-24 17:32:04
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147****9716 只要老家能开一张无房证明就可以算首套了,如果开不出来就算二套,契税3% 2014-04-24 15:10:01
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147****6570 只要在异地买房没有贷款的情况下，就算一套住房。所以您的房子按在济南首次购房来进行纳税 2014-04-24 09:26:42
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156****5790 算首套的,这个限购只针对上海地区! 2014-04-23 18:12:09
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157****2772 要看你买方所在地的政策情况！如果是上海，曾经有过贷款记录，严格来说是二套，但想算首套也是有可能的。 2014-04-23 16:48:37
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去当地的房管局，你说要办理契税让他们给你出个首套房证明，这样就能知道自己到底在网上备案的是几套房子，同时他们也会告诉你是首套房还是二套房。
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北京的政策是外地人买房必须要有连续五年的纳税证明或社保才可以。按照字面理解是必须要连续纳税满60个月的，但是你去开证明，是没有那么严格。
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二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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算不算要看你什么证，如果有正规的房产证，就算2套，因为很多农村房子里没有个体房产证的。就目前中国而言，过户的话你也只算一套。但贷款要看以前有没有贷过，贷过的话算二套。
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