按现状，你夫妻买房算二套，**要六成，利率上浮。 如果你和你母亲共有的房产去掉你的名字，你夫妻买房可以做首套，**三成，利率有下浮空间
全部3个回答 >购买第二套房的问题
138****5126 | 2014-04-23 15:35:10
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152****1876 是算第二套房，**五成，利率上浮10%！！ 2014-04-25 22:50:04
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159****1440 可以使用公积金，**3成，基准利率 2014-04-24 11:58:38
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158****1816 1.房地产的契税是1.5%，100万的税跟12万的税本身就不一样，12万的契税就是第二套也多不过100万的。
2.你还完的时间是什么时候如果是3年之前，就是08年之前，那就不算，如果是08年以后才还完那你再贷款就属于2套贷款，利率是基准利率的1.1倍
3.你需要上房管局开无住房证明，不过现在的规定是在一个户口本的人，只要其中一个人有住房，整个户口本上的人购房都属于二套。具体的二套房契税我还真不知道，我们现在的客户交的契税都是一样的。 2014-04-24 09:32:06 -
154****3315 楼主的问题条件不明确，首先一点你们这套房子是否按揭贷款购买的，其次产权证有没有办下来，如果是按揭，去银行查下是否有你的信用记录（目前很多银行只记录主贷款人的还款记录），如果没有，恭喜你，你不算2套。
其次，看你们当地的政策，大部分地区区分是否2套都是按有无信用记录为准，涉及到上述第2个条件，产权证有没办下来，因为有的地区是按产权证来区分2套。 2014-04-23 19:27:51 -
132****1300 可以，使用公积金购买，**是3成，如果您将房子卖掉。10年的贷款利率：4.7% 2014-04-23 16:03:38
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问 第二套房问题答
不结婚的话写两个人的名字，贷款可以用两个人的公积金；结婚的话贷款银行要求写两个人的名字共同承担贷款。所以，除非一人一套，（还必需是没有登记结婚）否则后办理的那套肯定是算做第二套高税收的，但同时，就不能用你女友的公积金了。
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不管你新房卖不卖,你再购房的话就算是购买二套放了。**比例需要%,利率在1.1倍基准利率。呵呵。以亲是按贷款与否划分是否为而套房,现在是以你拥有的房子数量为准。有问题
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购买第二套房**多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第二套房贷款低**比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
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房产以家庭为单位，夫妻任何一人名下有房再次购房都属第二套房，第二套房产目前信贷控制较紧，**在50%-60%，利率要在基准利率上浮10%-20%，大概在7.8%-8.5%。
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