1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
全部4个回答 >未满5年的商品房想卖掉
138****8549 | 2014-04-23 15:20:49
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145****1113 全额营业税、加个税契税。 2014-04-26 10:08:49
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132****0726 上海税费每个区都不大相同，不过大体差不多。
全额营业税：成交价格*5.55%
个人所得税：盈利部分的20%或成交价格1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）
交易手续费：2.5元/平米
合同印花税：成交价格的万分之二点五
PS：上海市普通住宅标准 1.成交单价：内环单价在17500元 以下，中环10000元以下，外环外单价7000元以下
2.面积： 面积小于140M2
3.容积率1.0以上（基本超过6层都符合） 2014-04-26 09:43:43 -
141****4521 去掉1个点个税，1个点中介费，剩下就是您的到手价了！ 2014-04-26 09:09:37
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133****6068 这种交易不安全的！如果以现在的价格成交万一5年后房子翻倍涨你还还会以现在的价格卖么？或者5年后房子翻倍跌了你同事他还会要么？按正常买卖交易是**安全的，房子里面有贷款建议通过中介公司帮你做垫资或者赎楼。
1 银行贷款可以选择做赎楼或垫资业务。直接转为同事是不可以的。
2 此种还款方式不妥的。
3 满五年后还需要缴纳1.5%契税，如果是二套房3% 你如果名下还有房子另外还需交1%个人所得税。
4 **好就是价格统一后立马进行交易为好。 2014-04-24 15:22:36 -
157****8163 可能是您理解错误您这个应该属于非普通住宅满五年的话要交一个差额营业税没满五年要交全额营业税契税是三个点 2014-04-24 09:31:31
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158****0084 如若房东是一套房只需交契税，和其他杂费 2014-04-24 09:10:33
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144****2218 1、营业税：（售价－原值）×5%
2、城建税：营业税×7%
3、教育费用附加：营业税×7%
4、印花税：售价×0.05%
5、土地增值税：
增值额＝（售价－原值－各种税费－交易费用）
根据增值额与扣除金额的比例，适用5级超率累进税率。
如是购买满3年未满5年，减半征收。
6、个人所得税：
（售价－原值－各种税费－直接费用）×20%
这些税，一般都是在房产过户时现场征收的。也就是说不交齐了税，不给过户。所以，不太容易避税。 2014-04-23 15:52:35 -
134****7611 售后公房营业税免征，个人所得税普通住宅征收1%，非普通住宅征收2%,出价108万，减去1%个税和1%的中介费，还有交易手续费2.5*面积，到手价格108万-1.08万-1.08万=108.84万（还要减去交易手续费，但没有写面积，暂时不计算）
另外现在新政个税20%政策现在是对交易中心可以查到原始购买价格的房子征收的，售后公房大多是查不出原始购买价格的，所以就算按照新政策也可以按以上计算方法。 2014-04-23 15:36:13
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只要产权办理完毕随时都可以出售，满5年是可以免掉两税，那样省税费而已
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营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳） 优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税！】 现在需要交纳的如下： 1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)； 2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）； 3、双方交易手续费6元/平方； 4、买方测绘费1.36元/平方； 5、评估费0.5%(评估额）； 6、买方工本费80元。工本印花税5元： 您按所占面积、评估额自己对号算算吧！
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住宅性质的商品房会产生如下费用：营业税：房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费个人所得税：按成交价的1%交易服务费：（商品住宅）6元/m2产籍登记费：80元/单核档费：50元/单领证时会产生契税，需要按房屋的面积计算：90平米以下：成交价1%90平米以上——144平米以下 成交价1.5%144平米以上 成交价3%（具体以各地的政策为准）
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商品房满5年通常以房产证日期为准。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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