未满5年的商品房想卖掉

• 136****7700 上海税费每个区都不大相同，不过大体差不多。全额营业税：成交价格*5.55%个人所得税：盈利部分的20%或成交价格1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）交易手续费：2.5元/平米合同印花税：成交价格的万分之二点五PS：上海市普通住宅标准 1.成交单价：内环单价在17500元 以下，中环10000元以下，外环外单价7000元以下2.面积： 面积小于140M23.容积率1.0以上（基本超过6层都符合） 2014-09-23 17:49:59
• 145****1113 全额营业税、加个税契税。 2014-04-26 10:08:49
• 132****0726 上海税费每个区都不大相同，不过大体差不多。
  全额营业税：成交价格*5.55%
  个人所得税：盈利部分的20%或成交价格1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）
  交易手续费：2.5元/平米
  合同印花税：成交价格的万分之二点五
  
  PS：上海市普通住宅标准 1.成交单价：内环单价在17500元 以下，中环10000元以下，外环外单价7000元以下
  2.面积： 面积小于140M2
  3.容积率1.0以上（基本超过6层都符合） 2014-04-26 09:43:43
• 141****4521 去掉1个点个税，1个点中介费，剩下就是您的到手价了！ 2014-04-26 09:09:37
• 133****6068 这种交易不安全的！如果以现在的价格成交万一5年后房子翻倍涨你还还会以现在的价格卖么？或者5年后房子翻倍跌了你同事他还会要么？按正常买卖交易是**安全的，房子里面有贷款建议通过中介公司帮你做垫资或者赎楼。
  1 银行贷款可以选择做赎楼或垫资业务。直接转为同事是不可以的。
  2 此种还款方式不妥的。
  3 满五年后还需要缴纳1.5%契税，如果是二套房3% 你如果名下还有房子另外还需交1%个人所得税。
  4 **好就是价格统一后立马进行交易为好。 2014-04-24 15:22:36
• 157****8163 可能是您理解错误您这个应该属于非普通住宅满五年的话要交一个差额营业税没满五年要交全额营业税契税是三个点 2014-04-24 09:31:31
• 158****0084 如若房东是一套房只需交契税，和其他杂费 2014-04-24 09:10:33
• 144****2218 1、营业税：（售价－原值）×5%
  2、城建税：营业税×7%
  3、教育费用附加：营业税×7%
  4、印花税：售价×0.05%
  5、土地增值税：
  增值额＝（售价－原值－各种税费－交易费用）
  根据增值额与扣除金额的比例，适用5级超率累进税率。
  如是购买满3年未满5年，减半征收。
  6、个人所得税：
  （售价－原值－各种税费－直接费用）×20%
  
  这些税，一般都是在房产过户时现场征收的。也就是说不交齐了税，不给过户。所以，不太容易避税。 2014-04-23 15:52:35
• 134****7611 售后公房营业税免征，个人所得税普通住宅征收1%，非普通住宅征收2%,出价108万，减去1%个税和1%的中介费，还有交易手续费2.5*面积，到手价格108万-1.08万-1.08万=108.84万（还要减去交易手续费，但没有写面积，暂时不计算）
  另外现在新政个税20%政策现在是对交易中心可以查到原始购买价格的房子征收的，售后公房大多是查不出原始购买价格的，所以就算按照新政策也可以按以上计算方法。 2014-04-23 15:36:13