上海税费每个区都不大相同，不过大体差不多。全额营业税：成交价格*5.55%个人所得税：盈利部分的20%或成交价格1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）交易手续费：2.5元/平米合同印花税：成交价格的万分之二点五PS：上海市普通住宅标准 1.成交单价：内环单价在17500元 以下，中环10000元以下，外环外单价7000元以下2.面积： 面积小于140M23.容积率1.0以上（基本超过6层都符合）
全部10个回答 >新的商品房是不是要5年才能卖掉
141****3349 | 2014-03-06 11:27:27
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141****9583 只要产权办理完毕随时都可以出售，满5年是可以免掉两税，那样省税费而已 2014-03-09 10:14:24
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157****9742 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收现行的中华人民共和国契税暂行条例于1997年10月1日起施行在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业应当依法缴纳契税上述取得土地、房屋权属包括下列方式国有土地使用权出让土地使用权转让包括出售、赠与和交换房屋买卖、赠与和交换以下列方式转移土地房屋权属的视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税以土地、房屋权属作价投资、入股以土地、房屋权属抵偿债务以获奖的方式承受土地、房屋权属以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属契税实行3%-5%的幅度比例税率 2014-03-08 10:05:09
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145****6589 您好！是需要5年5年后没有营业税 2014-03-08 09:56:37
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152****0482 貌似是要5年才可以转手 2014-03-08 09:38:20
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155****4195 不用等到5年后，不过5年之内卖要交购置说 2014-03-07 21:47:17
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157****2619 房子过不过5年时要看那个锲税票日期的。从锲税票日期那天算起，超过5年就是过5年，不超过5年就是没过5年了。谢谢！希望能帮到您。。有事留言！ 2014-03-07 09:42:49
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152****2136 五年以后一样的买卖,没有什么限制! 2014-03-06 14:35:13
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158****6330 一样,没什么限制 2014-03-06 11:35:51
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没有时间限制!即使你才领了产权证马上就要卖也没问题!所谓的5年只不过是一个税的问题而已!我不知道你们那的市场,不过好多城市他都是由买方来缴税的%7E如果是该房东出的税收就要房东来出的话,一般房东都会把自己该交的加在房价上,实际税收还是买方来缴!列如实际价值50万的房子,房东一般都是卖53万,多出来的3万实际就是房东用来缴他应该上的相关税额的!
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一、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。二、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
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(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
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城改房一直是让人又爱又恨，它的价格低于商品房，但是证件问题始终是购房者心中的障碍。想买又不放心是很多的想法，但是一些城改房依旧卖得红火，因为迫于经济压力部分购房者仍会选择城改房，那么怎样区分商品房和城改房？如何辨别是否是正规城改房？怎样区分商品房和城改房如何辨别是否是正规城改房怎样区分商品房和城改房1、从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。2、从证件上区分：一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。3、商品房的产权受法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，就是要过几年才能过户，在这期间如果房子**可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰 往往会产生一房多卖，很麻烦的。4、大致就是开发商五证齐全的就是商品房，小的方面来说就是有房产证的房，通俗来说就是可以按揭的房子是商品房，城改房是没有房产证的，是不能按揭的。如何辨别是否是正规城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。2、其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。3、较后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。以上就是怎样区分商品房和城改房？如何辨别是否是正规城改房的全部内容，凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房与商品房一样，五证齐全才具备合法销售的资格，才能进行网签备案。
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