关于房产赠予的一些问题

• 152****1523 买卖或赠与均可，没有**，两种方式比较，花费差不多。 2014-04-25 09:42:39
• 148****5305 1)赠予的话做个赠予公证换证就好了 费用不多
  2）如果赠予后 将来要出售这个房子 如果出售时您名下为唯一住宅 而且房产满5年 个人所得税会免去。如果有个人所得税将是20%
  3）您只要成年了可以赠予给您直接换证。如果未成年不能直接换证。
  4）这个是赠予您私人的财产，属于您个人，如果结婚后有特殊书面约定，按书面约定划分财产。
  5）如果不赠予 可直接过户到您名下。前提是您必须是成年人。 2014-04-25 09:19:34
• 152****7095 长宁区肯定要交的如果是继承的话，徐汇就就用交的！其他区域需要自己去问的！ 2014-04-24 16:55:23
• 157****7932 奉劝还是通过交易!来过户! 2014-04-24 15:43:48
• 148****0160 1)赠予的话做个赠予公证换证就好了 费用不多2)如果赠予后 将来要出售这个房子 如果出售时您名下为唯一住宅 而且房产满5年 个人所得税会免去。
  如果有个人所得税将是20%3)您只要成年了可以赠予给您直接换证。如果未成年不能直接换证。4)这个是赠予您私人的财产,属于您个人,如果结婚后有特殊书面约定,按书面约定划分财产。5)如果不赠予 可直接过户到您名下。前提是您必须是成年人。 2014-04-24 14:25:34
• 146****7041 一切一切的前提是你父母的房子有产权证，其次没有银行贷款，这两个条件是必须的，否则无法赠与和买卖，因为不合法。
  
  先回答你的问题：
  1、**好的办法不是赠与，赠与的费用太高了，流程也太慢，省事省时省钱的方法是与你父母签署房屋买卖合同。
  
  赠与的费用
  契税：房屋总价的 3%
  评估费：房屋总价的1.5%
  房产证印花税：5元（这个因地而异，有的地方是4/1000）
  登记费：300
  因为是赠与，牵扯到公证，如果公证的费用有：
  公证费：1000（因地而异，有的地方是受益总额的2%）
  所有的费用都在这里的，你不需要交纳个人所得税，你与父母是直系亲属，存在着抚养赡养的关系，不用上缴个税。如果赠与双方是陌生人，那需要上缴个税，费用是房屋总价的20%。
  
  2、如果你要卖掉这个房子，分两种情况：
  第一种情况是你已经过户了，产权证是你的名字，那你的费用就是普通的买卖费用，没有额外多交的。
  第二种情况是你没有过户，仍旧是赠与协议的基础，房产证是你父母的，严格的说你没有卖房屋权利，但现在十有八九无人管，你可以卖，也没有额外费用，只要你卖房子的过程不出问题。但是！！一旦有了问题，比如买方或者你违约、过户不顺利、居间合同失效等。这时你是过错方，建委或者法院会判定你的房屋买卖合同不合法。这样会产生民事纠纷，你是要赔买方钱的，这笔钱可不是少数目，没交你**款时，你需要赔偿买方双倍的定金钱，一般是4到20万。如果买方交你**了，这时你需要赔偿买方房屋成交价的20%%7E40%，这个钱就多了去了。
  
  3、房屋的赠与与户口无关，只要你是年满18岁的成年人，有合法身份证就行了。这年头跟房子有关的事都与户口没关系，基本是这样的，偶尔会有买房子赠送户口的，开发商的噱头。
  
  4、感觉你现在是单身吧？那你日后结婚，房子是你的婚前私有财产，跟你老婆没关系。原则上她分不到，也有特例，有的地方法院就是那么个性，会保护弱势群体（女人）。要万无一失，你去公证处公证一下就行了，就是时下流行的婚前财产公证，这样你未来的老婆就肯定分不到房子了。
  
  5、你这种情况，赠与肯定不是**好的方法，太太太费钱了，推荐你两条路。
  第一：你走房屋买卖这条路。就是你父母把房子卖给你，去中介公司签署一份房屋买卖合同、居间合同，你把情况跟中介一说，他们完全明白怎么做。这时他们会把房子的价格做到**低，低到建委承认的底线。比如，70万的房子，现在的政策**低可以做到32万（因地而异，差距不大）。房屋买卖的费用呢，契税印花税等各种费用加起来，不过6000块钱，6000块钱你就能把所有事情办妥。但是赠与仅契税一项，你就要交21000。
  第二：你走继承这条路，根据出台的新规，由直系亲属、承担抚养或赡养义务的当事人或遗产继承人接受的无偿房屋赠与，赠与人和受赠人双方均免税费。不知道你在什么地方，所以不确定你那里的实行情况。这条路子，我不是那么清楚，刚打电话问朋友，确实具有可行性，模糊的理解为，除了过户，你几乎不需要花什么钱。新政出台后，我还没有接触到这样的案子，所以不敢多说。你可以咨询一下当地的房产律师，不过估计十有八九人家不会告诉你，一来新政的枪口有风险，二来继承这套手续律师不挣钱。
  
  还是推荐你第一种，房屋买卖，轻车熟路，比较大众化，可行性极高，无风险，又不用找什么人，而且，如果你跟你父母愿意折腾的话，都不需要经过中介，自己签署合同，自己去办理手续，中介费都免了，做好了评估费都不需要交。过程会比较繁琐，但是没有难度。
  
  另外，补充一点，如果你执意要走赠与这条路，赠与后一定要去公证处做公证。不管你与父母关系如何，没有公证的赠与协议是随时可以撤销的，就是说你父母把纸一撕，房子跟你一点关系都没有了，重归你父母名下。但公证过的赠与协议是具有法律效力的，受法律保护，不能更改也不能撤销。
  
  希望能帮到你，祝你顺利。 2014-04-24 09:23:48
• 143****6906 如果普通住房（144平米以下）没满5年，交易过户需要缴纳营业税（按差额的5.5%），直系亲属之间赠与不需要交营业税。
  普通住房的契税3%，赠与契税4%。两种方式的其他税费基本一样。
  但赠与的房产，以后你再出售要按成交价（减掉赠与过程中缴纳的税费）交20%个税。
  因此建议按交易过户办理。
  交易过户主要税费：
  营业税：未满5年的普通住房按差额的5.5%，满5年不交；
  个税：按评估价的1%；
  评估费：约为评估价的0.3%7E0.5；
  其他杂费：100平米的住房约800%7E100元。 2014-04-23 16:15:15
• 153****7275 赠与的前提是赠与人享有完全的房屋所有权,否则无权处分该房屋。 2014-04-23 14:55:31