关于暂未拿到房产证的回迁房的购买问题

147****4451 | 2014-04-23 14:17:34

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131****8254 如果对方的承诺能够兑现,办理房产证就不会有其它问题了。因为你变成了拆迁户,也就是安置房是给你安置用的。问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此,你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名,只要这个步骤实现,日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。 2014-04-26 09:59:36
154****9911 认可大额定金 2014-04-25 13:38:29
134****9703 回迁房的政策是这样，房产证必须办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。

你这种情况，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下，当然，一般来说卖家是不会自己补交出让金的，这笔钱肯定会让你来出。

这是比较严格执行法规的做法。如果当地比较混乱，能够找到人帮忙，也许可能直接把房产证办到你名下。这需要涉及到当地村委会、乡政府以及房管局、国土局多家单位的关系。 2014-04-25 10:04:32
147****3726 这个还真不太清楚，具体商品的，可以自由买卖，，回迁的就不一样，， 2014-04-25 09:32:09
151****5231 主要要知道是哪个单位的房子，通过单位证明或者做一次公正！ 2014-04-24 15:44:06
153****7911 这种房风险比较大,**好要三思而后行 2014-04-24 10:32:58
148****8858 回迁房的房产证要自己去办的，具体情况咨询当地房管部门，交易还是要小心，骗子无处不在。 2014-04-24 09:58:35
151****3628 我作为一个房产专业人士我不建议你去购买这样的房子，购买这样的房子得不得法律的保护，一旦产生纠纷后面的问题就比较麻烦，买个满上可以交易的房子多花一点点钱，可以不用担心后面的那些麻烦的问题。 2014-04-23 16:38:52
131****6096 回迁房不好买卖买卖的话也得产证过五年不到五年的只能做协议公证交易时还得交百分之15的土地出让金 2014-04-23 14:22:44

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各有利弊,一般商品房的配套会相对好些,当然公摊也就大了
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回迁房与商品房主要有以下三点区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理；2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定；3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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