关于购买北京农民回迁房的问题

• 138****0347 必须全款 因为没有房本 所以不能贷款 2014-04-13 10:38:27
• 139****0771 前提是你必须是农业户口，否则不能购买。
  1.拆迁安置房一律不能贷款，因为只补差价。
  2.房产证能否直接写购房者的名字，完全取决于双方的约定。
  3.只要是自己的房产证，即可合法上市。
  4.用不动产抵押贷款。
  5.没有风险，主要是手续完备按程序办事。 2014-04-12 22:09:29
• 146****5047 我想买一处正在建的回迁房，办事的人说是按照经济适用房管理的回迁房，请问按照今年4月8日新出台的经济适用房管理办法，这个房子是5年后才能卖吗，卖的时候要交差价的70%吗？如果不卖，能转成商品房吗？谢谢 2014-04-12 10:32:06
• 132****1490 没有风险,都是这样做的 2014-04-11 22:34:29
• 142****6553 （一）北京回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。
  （二）未取得房产证北京回迁房能否买卖，买卖双方签订的北京回迁房买卖协议能否有效？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。另外，北京回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 2014-04-11 17:00:23
• 157****7213 没有风险，都是这样做的 2014-04-11 16:29:51
• 141****6945 不能贷款，必须一次性付清。 2014-04-11 10:38:38
• 133****3292 回迁房一般是经济适用房的性质，不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年，但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市，你就有购买资格，卖方反悔要承担违约责任。 2014-04-10 16:12:22