很多购房者不知道沈阳二套房政策，实际了解沈阳二套房政策对置业很有好处，搜房网为您收集沈阳二套房政策相关知识—— 沈阳目前执行的是二套房房贷**60%，利率上浮10%;而另一家股份制银行是二套房房贷**不低于60%，利率1.1倍。其他银行执行的情况相同，二套房房贷依然在做，利率、**相应上调。 2011年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地情况，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。目前，沈城各大银行二套房房贷仍可申请，但审批较严。而首套房则执行基准利率的政策。
有关沈阳二套房政策问题
154****9174 | 2014-04-23 11:24:19
已输入 0 字
已有5个回答
-
145****3320 银行所谓的二套房指的是贷款购买的第二套住房。你的第二套住房如果贷款算首套住房。**款30%，个人信用记录良好，房屋面积小于140平，利率按7折计算。
契税现在已经恢复正常，小于140平米按总房款的1.5%收取，大于140平米按4%收取；维修基金按面积*2300元*2.5%收取。 2014-04-26 09:13:09 -
135****2977 按照人民银行、银监会2010.09.30第275号文件规定，凡不是购房所在地户籍关系的客户，不能提供一年以上的纳税或社保证明是不可以申请银行的个人住房贷款。如果可以提供社保或纳税证明的，**款都是30%（第一套），二套是60%。 2014-04-25 18:04:33
-
143****9647 上面我们团员回答的比较完善了，但我只想补充一点就是。其实你现在买房用商贷的话还是可以的，但需要一点点操作，但是这样的话可能就有一点风险性，关键问题还是得你自己去考虑。
比如说作假离婚，（也就是实际离婚)这个就是风险了，你把房产划到你妻子的户头下，然后你再去作商业贷款这样你就可以享受一套房政策了，这也就是法律存在的漏洞。
但也存在一定的风险性，买完房后再复婚就OK了三！！关键问题还得自己去详细资旬一下银行的工作人员（朋友一类的）。 2014-04-25 10:13:42 -
144****8335 银行所谓的二套房指的是贷款购买的第二套住房。你的第二套住房如果贷款算首套住房。**款30%,个人信用记录良好,房屋面积小于140平,利率按7折计算。契税现在已经恢复正常,小于140平米按总房款的1.5%收取,大于140平米按4%收取;维修基金按面积*2300元*2.5%收取。 2014-04-23 22:42:32
-
136****7616 以家庭为单位,名下如果有一套房产,在买就算二套,以家庭为单位,名下如果超过一套房产,往外出售,也算二套, 2014-04-23 11:45:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
是算第二套房，**五成，利率上浮10%！！
全部3个回答 > -
答
第二套房144平以下，单价不超过8290/平的普通住宅 契税征收3%144平以上（含144平）或单价超过8290/平的普通住宅或非住宅，商住两用房，写字间等征收4%
全部9个回答 > -
答
10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。” 对于可以贷款的二套房，贷款的**比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。 公积金贷款新政变化 1.面积 沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套数 根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。 3 .用途 沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。 4. ** 首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。 5 .利率 对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的**比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
-
答
“我行从本月初就开始执行二套房贷新的利率政策了。二套房贷****低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈阳市府路某银行个人住房信贷部，张女士正在此咨询购买第二套房子贷款事宜，银行工作人员明确表示，即使张女士买第二套房子贷款**50%，银行也不能向她放贷，因为该行不向散户发放第二套房贷。 记者以购房人身份走访了市府路上的4家银行，除一家银行外，其他银行都明确表示，执行二套房贷政策是国家的要求，****低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的红线。某银行工作人员表示，“二套房贷新政实行以来，贷款量是下降了，但这并不会影响银行的整体业绩。 ”多位开发商表示，确实有一部分购房者，因二套房**和利率提高因素，暂时搁置了购买计划，但二套房贷新政实施，对开发商的房屋销量并未构成实质性影响。 异地贷款购二套房门槛高了 听说异地在沈阳贷款购买第二套住房的门槛比过去高多了，昨天，记者以购房人身份到沈阳多家银行咨询二套房贷政策是如何执行的。中国银行个人住房信贷部工作人员表示，要想在该行贷款购买第二套住房，你购买的房子，开发商与该行必须是合作关系。否则，该行不会受理房贷。如果你不是该行的团购客户，该行也不能为你办理第二套房贷。 有两家银行工作人员表示，异地在沈阳贷款购买第二套房子的条件之一是，购买人必须在沈阳缴纳一年以上的养老保险。在此基础上，二套房贷****低50%，利率还要提高10%。工行个人住房信贷部工作人员表示，贷款购买第三套及以上住房的，不仅**比例更高，利率水平也将大幅提高。 “钻空子”会因小失大 其实，业界关心二套房贷政策，一是因为**和利率较高，二是如何界定二套房，可能会因为房产部门与银行尚未联网而出现真空地带。 记者在多家银行看到，前来咨询二套房贷政策的人不少。有的人向银行工作人员直言，看是否有什么途径，**少拿点，利率优惠点。记者发现，某银行工作人员表示，二套房贷利率还能打8.5折优惠，但这样的优惠能持续到什么时候说不准，可能明天就叫停。 工商银行个人住房信贷部工作人员表示，虽然房产部门与银行之间还没有联网，个人到底有几套房，银行授信只看个人征信系统记录可能会有真空地带，但银行的征信系统还是比较完善的，客户还应遵章守纪。为贪图一时便宜，即使钻了空子，如果查实，就会导致交易失败，届时受损失**大的还是客户，而征信系统的不良记录，则是永远的污点。
买房交流
3009
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（469）
