现如今越来越多的人关注买房了,不少人为了追求配套和交通的完善和便利,也把目光放到了二手房上,既然买房就不得不了解二套房过户费用了,二套房过户费用可谓是不小的一笔费用的,那二套房过户费用究竟有哪些呢?小编这里就为大家简要的介绍一下。 税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
买二套房过户费用怎么收取?
132****5503 | 2014-04-23 10:15:50-
158****2114 这个问题的关键和卖家有几套房子没有任何关系,关键是在于,你们谈好的价格,如果你们谈好的是各自承担各自的税费,那么,基本上你只需要承担的费用是:1、契税
如果你们交易的条件卖家要的价格是净价的话,那么你需要将出售方需要承担的相关费用也算上,基本项目如下:1、契税,2、个人所得税、3、营业税
具体相关费用的计算方法,如果您是在北京的前提下:
1、如果你全款购买的话,按照北京**低地区指导价过户的话,您基本就需要支付就一个契税,总过户价格的1.5%了
2、如果你需要贷款,按正常成交价格过户的话,那么你还需要了解这房子的房本满5年没
基本情况是:契税:3%,营业税:过户价的5.5%,个人所得税:1% 2014-04-23 10:37:35
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您好,我名下有两套房子,我想把其中一套买掉,房子面积120平米,购买已10年,买入时83000元,现在250000卖出,对方名下无房产,过户时双方各项费用我全包,请帮我算一下我一共要交多少税?谢谢。
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一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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第二套房过户费用所涉及的问题:1.契税:房款的1.5% ; (买家)2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)5.证件费:50元;(买家)6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)7.个人所得税:差价的20%。(卖家)
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很多人不知道二套房过户费怎么算,其实二套房过户费怎么算很重要,搜房网提供二套房过户费怎么算的知识—— 第二套房过户费怎么算?很多市民对这个问题都十分关心,专家给出以下解释: 怎么算?很多市民对这个问题都十分关心,专家给出以下解释: 具体解析: 关于房屋转让营业税的问题,根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。 至于您所问的办理按揭购房时候需要具体办理哪些手续,涉及的费用具体是多少,这是根据每个人具体情况来具体计算的,您可以到具体办理的银行进行咨询,银行会根据您的个人具体情况来进行计算告知您的。
