买方二套房过户税费是多少? 二套房过户费用怎么计算

• 136****2077 第二套房过户费用所涉及的问题：
  
  1.契税:房款的1.5% ; (买家)
  
  2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
  
  3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
  
  4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
  
  5.证件费:50元;(买家)
  
  6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
  
  7.个人所得税:差价的20%。(卖家) 2019-03-04 17:26:54
• 144****1780 二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。 2019-03-04 17:26:49
• 134****0047 【买方要交的费税】
  
  
  
  1、契税（房产交易价的1%-3%）
  
  （1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；
  
  （2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；
  
  （3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
  
  说明：房产交易价格的确定，如个人申报价高于评估价以个人申报价为准，如个人申报价低于税局评估价，以税局评估价为准。
  
  
  
  2、评估费（评估价0.1%）
  
  
  
  3、登记费（好像已经取消）
  
  
  
  4、印花税0.1%（免）
  
  
  
  5、交易费（交易面积X2.5元/平方）
  
  【卖方要交的费税】
  
  
  
  1、营业税后改的增值税（交易总额的5%）
  
  营业税缴纳规定：
  
  （1）满两年的住宅，免征营业税；
  
  （2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。
  
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  
  
  
  2、教育附加费城市建设附加费（交易金额0.6%左右）
  
  
  
  3、个人所得税
  
  个人所得税税率：两次交易差额的20%。
  
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税（如多套房，时间不超过5年）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  
  
  4、印花税0.1%（免）
  
  
  
  5、交易费（交易面积X2.5元/平方）
  
  
  
  6、土地增值税（普通住宅免）
  
  土地增值税税率：
  
  （1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；
  
  （2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；
  
  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；
  
  （4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。
  
  注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
  
  土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。
  
  缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
  
  
  
  7、测绘费2-400元/宗。
  
  很多网友问我们这个二手房要交多少钱过户费？其实这个是真的很难回答你的，主要难点在于你这套房，在税局的评估系统里面是多少钱？然后就是不知道你原始发票价是多少？还有买卖双方的房产情况，房产证的时间问题都会左右你的过户费用多少。相信大家看了我们上面的分析就知道一二了，下面以简单案例说明一下。
  
  
  
  【案例分析】
  
  
  
  阳东某楼盘104平方电梯房，二级市场成交价为40万，房产证不过两年，买方唯一，卖方非唯一，成交时间2017年4月，**终支付交易税费约3万元左右。（税局评估价为33万左右，房产发票价为30万）**终得出以下税费
  
  
  
  卖方主要税费：
  
  1、增值税33万X5.6%（含教育及城市建设费）=18480元；
  
  2、个人所得税（33万-30万）=-3万X20%=6000；
  
  3、其他测绘、交易费等约460元。
  
  
  
  买方主要税费：
  
  1、契税（面积大于90平方，按交易价1.5%收）
  
  33万X1.5%=4950元；
  
  2、评估费交易费等约700元
  
  
  
  以上买卖双方合计为30590元，再加上其他一些小费用接近3万元过户费用。
  
  
  
  2019-03-04 17:26:44