第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。也就是说，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
全部4个回答 >小产权房拆迁补助
157****6106 | 2014-04-23 10:09:27
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143****6158 拆迁是否有补助，还得看你是否真的拥有土地使用权。如果持有国土证的话，估计可以协商相关补偿。 2014-04-26 09:43:48
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142****1100 如果违法建筑,国家怎么让盖的,矛盾吗? 2014-04-24 17:15:36
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156****0393 有补贴的。但是陪的不会太多的饿呀。 2014-04-24 17:12:41
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151****2583 您好，目前上海的小产权房拆迁是按照建筑面积乘以市场评估价综合计算的。如果有需要知道详细的拆迁补偿，可以点击参考资料，到当家作主网寻求客服咨询。 2014-04-24 09:53:36
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133****0300 小产权是违章建筑,按国家规定是不予补偿 2014-04-24 09:19:48
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142****7060 **近法律出台保护小产权了，不过只是部分 2014-04-24 09:09:09
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141****5455 先上报申请，就可以了 2014-04-23 10:26:12
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对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。
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听说出现过原来的房主来跟房客抢房的事情！真是厚颜无耻
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问 南京拆迁补助房票答
不知道你说的房票是什么？是经济适用住房的购买资格？还是回迁房的购买资格？具体问题短信回答。
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一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人**好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在这一类上，特别提醒：因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。**后一类小产权房是违建。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
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