仓库,机动车库,非机动车库,车道,供暖锅炉房,用于人防工程的地下室,单独具备使用功能的独立使用空间,售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室,管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑面积.
买房平方包括公共面积吗？
147****2049 | 2014-04-22 22:09:03
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156****2421 jiu 就是公共面积，一起分摊，算进房本面积了。公摊越大，实际使用面积越小， 2014-04-25 09:48:13
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151****8515 房证上的面积就包含公共面积了。 2014-04-24 09:24:04
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138****2956 算面积是按照你所购买的房子算地面面积但还要加墙的一半尺寸，就可以了。但你算起来再核对你所购买合同里面所签的面积有没有一样。一般合同规定是误差不超过30%的要求。 2014-04-24 09:11:23
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143****2542 每户面积一样都是加上28平米的来计算每家的面积不同，分担的也不同 2014-04-23 20:55:47
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152****5611 包括的公摊面积， 2014-04-23 16:56:13
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146****9739 包括的公摊面积, 2014-04-23 11:50:35
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132****5826 如果是高层的话使用面积都到不了80㎡ 大概面积是0.78 2014-04-23 09:35:07
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137****5456 建筑面积就是 套内面积加公摊面积（即楼梯间，过道电梯间什么的）
套内面积 又称使用面积，指使用人实际使用的面积 是把墙所占面积扣除了的
一般来说 卖房的面积都是按照房产证上的面积计算的价格。 2014-04-22 22:22:22
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（A）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（B）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
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商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
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每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算： 1、有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。 2、如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公共面积=[SX(]应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积
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每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算：1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公共面积=[SX(]应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积
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