买套房屋它公共面积包括那些？？？

• 146****6448 商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  不应分摊的共有建筑面积包括：
  
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  
  共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
  
  共有建筑面积的分摊方法是：
  
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 2014-02-18 11:05:52
• 154****2386 电梯,走廊过道,消防通道,一楼大厅,有些物业和会所在楼里的也是包括的,但有些不是,这个你签合同时应该能看到,产证上都会写明的 2014-02-18 09:45:56
• 135****0840 21.1000%左右的公摊。一般高层这个数据,如果是商住楼,也有地下部分、车库等等,应该较为适中。建筑面积=公摊系数套内面积套内面积。公摊面积构成:第八条公用建筑面积由以下两部分组成:
  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
  2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数K=公用建筑面积/套内建筑面积之和×100%第十一条公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。第十三条本规则由建设部解释。 2014-02-18 09:40:47
• 135****5659 一般情况下，你购买的房屋是建筑面积。
  在房屋的面积中有以下几个名词：
  建筑面积 室内建筑面积（包含墙体） 实用面积（不含墙体） 公摊面积
  
  这几个关系是：
  建筑面积=室内建筑面积 公摊面积
  
  室内建筑面积=建筑面积-公摊面积
  
  实用面积=建筑面积-公摊面积-室内的墙体占用的面积 2014-02-17 10:01:32
• 157****5890 一般的楼房包括:楼梯间、外墙的一半、配电室、如果有电梯,还有电梯间、管井、还有消防水池什么的。主要看你的房子是什么样的了。 2014-02-16 22:17:44
• 131****6929 你买的房子很好的啊，景观房子啊，你的公面积是走廊外面吗？这不合理的啊，没有这个说法的啊，没有什么办法治开发商的啊，你当初合同没有看好的啊。 2014-02-16 18:19:43
• 138****8951 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 2014-02-16 11:55:59
• 145****0560 房子的公共面积就是大家共同使用的面积,对于公共面积一般是本着谁受益谁分摊的原则,现在在分摊的这个问题上有了新的变化,物权法出台后,开发商对这方面都不像以前那样分摊了,而且现在建委对这方面管的也比较多了,也就是商品房的市场现在比较规范了.对于你说的一般主要的有楼梯间,外墙的一半,电梯间,消防水池,消防泵房,管道井等,总之就是你把握住了,谁受益谁分摊就可以了,你可以在买房时问一下开发商,现在要求开发商要对这些分摊的进行公示的.先说这些吧,有什么不明白的你在问吧. 2014-02-15 18:11:34
• 138****3600 楼道 电梯 墙面 等等 2014-02-15 12:09:00