经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？

• 146****5077 可以先还贷，把抵押取消再交易 2014-04-25 09:46:45
• 156****9723 房屋预告登记证明 证明的依据: 根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 证明的作用:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。可知,房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时,为保障将来实现物权,按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记,并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。
  房屋抵押证就是房屋他项权证书。是房屋所有人将其房屋以不转移占有的方式抵押给银行或其他人,在办理抵押登记时由登记机构出具的抵押权人享有该抵押房屋抵押权的证明。
  通俗一点,房地产预告登记证明是为下一步办房屋所有权证作准备,房屋抵押证只有在办理房屋所有权证后才能办理。 2014-04-24 11:26:17
• 136****5262 抵押的房子无法进行交易，贷款还清就可以交易，补充协议，双方约定就好。 2014-04-23 13:41:13
• 142****1488 有效的，在合同的补充条款里约定好就可以了 2014-04-22 22:12:50
• 147****0781 1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  其办理流程：到中心咨询、登记→提交申请资料→中心受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
  第一步中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。
  第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2014-04-22 21:00:44