请问有谁能详细的介绍一下买二手房的交易过程?

• 156****1619 签三方约--有按揭还贷--办理按揭--过户--出证--入押--放款--完成 2014-04-25 10:17:13
• 141****3597 过中介购买二手房以及过户的流程,
  1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
  2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
  3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
  4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
  6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
  7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
  8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。 更多相关问题,请上楼盘网 2014-04-25 09:48:31
• 151****7102 你好!按二手房的类型,收费如下:(营业税是不满5年要交,满5年不用交)
  经济适用房:未满5年不可以出售(也有城市可以出售,看各地规定)
  满五年:补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*1.5%-3%(买方缴纳)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  商品房:
  满五年:交易契税:成交价*1.5%-3%(买方缴纳)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）
  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*1.5%-3%(买方缴纳)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  银行贷款利率附件：商贷及公积金利率表[2].doc 2014-04-25 09:24:33
• 145****4975 签合同 客户交订金 业主做公证 客户到银行做资金监管 银行出承诺函 担保公司赎楼 到国土局取业主的房产证和注销 过户 出新的房产证 抵押房产证给银行 银行放款给业主 业主收到尾款 过水电 2014-04-24 16:02:19
• 137****0970 只要诚信 专业知识强 不欺瞒客户房东 大点的公司比如中原、21、伊诚做的比较好，具体好不好就看你遇到的人好不好， 2014-04-24 15:31:50
• 143****1444 只要诚信 专业知识强 不欺瞒客户房东 业务员好 那就可以买到好房子 2014-04-24 09:22:32
• 135****6412 应该可以先等她把原来的房产证办好了才能交易的，如果实在办不了的就到公证处去公证一下这套房子是你通过合法交易买来的。
  这样就有法律保障了。但是这样的话，你的房产证还是没能办理的，房地产权证起码有个使用期限，如果政府要拆迁的话会保障你的权益，但是公证的权益保障会少很多。 2014-04-22 20:36:41
• 155****6594 多放几家中介，大的中介和小的中介都要放。
  你这个到时要去银行把贷款转给买家，到时你收**款（转移的贷款和你卖房总款的差价）就搞定了啊。
  现在是卖方市场，你只需要放中介那，中介约人去看你开门就行了。
  成交后中介会教你具体的办法的。不需要自己操太多心。 2014-04-22 20:09:23
• 154****9222 二手房买卖流程[1]是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程[2]和需提交的材料包括以下几个方面：
  编辑本段
  办理流程
  
  1．购房资格核验（住宅类）
  2．网签合同
  3．地税部门核定契税
  4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
  编辑本段
  提交材料
  
  1．登记申请书原件（受理窗口提供）
  2．申请人身份证明
  3．房屋所有权证原件
  4．网上签约的北京市存量房买卖合同原件
  5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  6．契税完税或减免税凭证原件
  7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份
  8．其他资料：
  （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
  （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
  （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
  （4）补交土地出让金的证明
  （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
  （6）国有土地使用证（整宗房产的）
  （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
  （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件 2014-04-22 11:10:48