租房子需要注意的事项:1、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式;3、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中;4、签订和同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写;5、关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好;6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;7、违约责任一定要写清楚。需要房东带着身份证和房产证。
全部3个回答 >出租房被盗,租客和房主各应付责任吗?
144****8095 | 2014-04-22 10:28:11-
154****4428 这要看房子是整体出租还是合租。如果整体出租那面应该是租户全责,门锁随然是房主提供但租户有权更换。如果是和房主合租那面就是双方的责任谁也脱不了关系。主要看双方协商的结果。 2014-04-22 10:28:25
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三、注意看房型 买房时要选择正规的建筑设计院所建造的房屋,以保证建筑材料没有被偷梁换柱。建筑布局上,根据户型图,看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局,还是抗震性能较好的横墙承重布局。 四、注意看室内 购房者在验收房屋时首先要检查梁柱之接合处,有否产生龟裂的情形,如有,其缝隙不得大于一张名片的厚度;其次,结构处钢筋不得外露;建筑物地下室、墙面不得有渗水情形出现;此外,还要注意混凝土是否光滑、开裂,如发现问题,应让施工方及时修补。
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当然可以,一般是压一个月的押金,也可以协商。
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房东一般情况下只负有治安义务,即不把房屋租赁供非法使用,对发现房屋内存在的违法行为应当制止、终止租赁以及报公安部门等。 对上述行为房东无须承担责任,要承担也是要承担非法租赁房屋的责任。但在现在很多地方,私自租赁房屋属于边缘性问题,一般不出事不处理。
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案例回顾: 退休教师李先生有一套闲置的房子,本来是给儿子结婚准备的。但是,没想到儿子大学毕业后,留在了上海工作,这套房子就一直空着。李先生想反正也是闲着,不如把它租出去,就在阳台贴了出租的联系电话。后来,一位叫张春雷的小伙子,给李先生打电话,表示想租房。双方谈好了价钱,张春雷支付了半年的房租就搬了进来。 两个月后的一天,李先生突然接到物业电话,反映出租房跑水了。李先生赶紧给张春雷打电话,双方赶到现场一看。原来,早晨,张春雷正在给半自动洗衣机加水,准备洗衣服,但是临时接到老乡的一个电话说是有急事,张春雷抓起衣服就出门了,忘了关紧水龙头。结果,洗衣服的水满了。就流了出来,不但把整个屋子都泡了,就连楼下也成了水帘洞。李先生气得说不出话来,要求张春雷承担所有的赔偿责任,张春雷借口到银行去取钱,就一去不回。李先生等了又等,再打电话发现张春雷已经关机。 楼下的邻居要求房主李先生承担赔偿责任。但是,李先生也非常委屈,自己虽然是房屋的所有人,但已将房屋出租给张春雷使用,漏水系租户张春雷的行为引起,邻居应该找他赔偿损失。因为漏水也导致了自家屋内财产损失,自己同样也是受害者 律师说法: 汉沽法律援助中心李岩峰律师认为:我国《民法通则》第八十三条规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。本案系相邻关系纠纷,李先生虽然并非侵权人,但作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任,李先生在承担赔偿责任后亦可向租户张春雷追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失,可以双方酌情商定,商定不成可以委托专业机构进行损失评估。李先生可以估计评估的数额赔偿邻居的损失。 时报记者刘芸报道