应当由出租方承担相应的修缮责任。
全部6个回答 >出租房屋房东能不能提出租客交纳押金吗
133****7966 | 2014-02-13 15:37:58
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146****1509 当然可以,一般是压一个月的押金,也可以协商。 2014-02-16 13:33:13
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143****6330 法律上是没规定一定要收押金。但是,在租赁合同里,似乎收押金已经变成了一个惯例。一般的租房合同,有付三押一或者付二押一,目的在于防止太短时间内租客反悔不租的情况。比如,有的合同中会提到,在签订合同后,付三押一(即先付四个月房租),然后三个月后,每月结算租金,合同到期后,房东还回押金,但是如果租赁期非正常中止,或者实际租赁期短于一年,即罚没押金。
这个其实是基于双方协商的结果。仅供参考,希望能有帮助。 2014-02-16 10:16:35 -
143****9418 双方签订的正规租赁合同，房东不能乱收水电费，但是租户可以委托房东代缴，交完的票据要留下，如果是带水卡电卡的房子，自己用多少交多少就行，用不到房东管。 2014-02-16 10:04:35
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156****5758 法律上是没规定一定要收押金。但是，在租赁合同里，似乎收押金已经变成了一个惯例。一般的租房合同，有付三押一或者付二押一，目的在于防止太短时间内租客反悔不租的情况。比如，有的合同中会提到，在签订合同后，付三押一（即先付四个月房租），然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。
这个其实是基于双方协商的结果。仅供参考，希望能有帮助。 2014-02-16 09:24:02 -
146****2362 看是谁违约啊，如果是业主违约，就算提前一个月告知，也要支付违约金的。如果你们合同另有约定除外 2014-02-15 09:09:58
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143****7146 本案例的解决，关键还是在证据。
建议你通过电话录音等方式获得房东对你上述陈述的确认，作为证据。
有了初步证据，就可以起诉房东，要求返还押金。注意房东应当是与你签订租赁合同的出租人是同一个人。
起诉策略为：
因为双方对第二年的房租没有达成一致，所以双方协商同意终止了合同。
在此情况下，你不存在违约行为，因此房东应当返还押金。 2014-02-14 21:18:27 -
142****7834 你好!你表达的是你有一个铺面出租了3年吗?那你签合同的时间就应该收取2个月的押金了吧! 2014-02-14 17:16:44
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134****0386 可以，为了保障对方的利益；一般来说都是收取两个月的押金，任何一方违约都要赔偿； 2014-02-14 16:12:34
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133****7377 一般不会的
水电不都是租客自己买吗！ 2014-02-14 09:49:33 -
146****3944 肯定是要收押金的啊 如果他没租够三年的话 押金就没得退的 啊 如果你们合同上协议是不涨租金 那就不能涨 如果里面有描述每年递增多少 的 就按递增多少来算 2014-02-14 09:21:16
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156****5277 你好！你表达的是你有一个铺面出租了3年吗？那你签合同的时间就应该收取2个月的押金了吧！ 2014-02-14 09:19:01
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144****9411 真没注意过这个问题，不过依我看，交押金是合理的，毕竟他租给你的不是空房子，肯定有自己的东西，再加上万一走的时候差水电等费用呢，交押金是对房东的一个保障吧！ 2014-02-13 16:03:55
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问 出租房东黑答
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1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，**好是公证过的。3、如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。4、关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。5、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
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租房起止时间-年月日；合同违约条款；房屋设施完好性确认，设施使用维修承担说明；暖气、卫生费、水电费、有限电话费等由谁交；房租调整说明；押金；付租金月结、季节、年结等信息承租人有效证件复印件、联系电话
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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。3、其中要寻找正规的中介公司，**好是全国连锁的那种中介公司，**好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
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租赁房产出租人获得租赁所得的，是需要缴纳个人所得税的。根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。（五）经营所得，是指：1、个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；2、个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；3、个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；4、个人从事其他生产、经营活动取得的所得。（六）利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。
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