出租房屋，业主需要承担什么责任

案例回顾： 退休教师李先生有一套闲置的房子，本来是给儿子结婚准备的。但是，没想到儿子大学毕业后，留在了上海工作，这套房子就一直空着。李先生想反正也是闲着，不如把它租出去，就在阳台贴了出租的联系电话。后来，一位叫张春雷的小伙子，给李先生打电话，表示想租房。双方谈好了价钱，张春雷支付了半年的房租就搬了进来。 两个月后的一天，李先生突然接到物业电话，反映出租房跑水了。李先生赶紧给张春雷打电话，双方赶到现场一看。原来，早晨，张春雷正在给半自动洗衣机加水，准备洗衣服，但是临时接到老乡的一个电话说是有急事，张春雷抓起衣服就出门了，忘了关紧水龙头。结果，洗衣服的水满了。就流了出来，不但把整个屋子都泡了，就连楼下也成了水帘洞。李先生气得说不出话来，要求张春雷承担所有的赔偿责任，张春雷借口到银行去取钱，就一去不回。李先生等了又等，再打电话发现张春雷已经关机。 楼下的邻居要求房主李先生承担赔偿责任。但是，李先生也非常委屈，自己虽然是房屋的所有人，但已将房屋出租给张春雷使用，漏水系租户张春雷的行为引起，邻居应该找他赔偿损失。因为漏水也导致了自家屋内财产损失，自己同样也是受害者 律师说法： 汉沽法律援助中心李岩峰律师认为：我国《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案系相邻关系纠纷，李先生虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，李先生在承担赔偿责任后亦可向租户张春雷追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以委托专业机构进行损失评估。李先生可以估计评估的数额赔偿邻居的损失。 时报记者刘芸报道

签一个出租委托协议 家具清单 和钥匙收条 中介费为一个月租金的35%（上下家各35%共70%）

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房屋租赁协议出租方(甲方)： 身份证号码：承租方(乙方)： 身份证号码：甲,乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地址： ； 二、室内附属设施： 。 三、租用期限及其约定：1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；2.房屋租金：每月 元人民币；3.付款方式：按 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息；第1次付款计 元人民币;4.租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付;5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失：(1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;(4)连续3个月不付所有费用的.四、双方责任及义务：1.乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用；2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金；3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价；4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先；5.在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议；6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任；7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。五、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。六：其它说明： 1、入住时的电表度数： ，水表度数： 。 出租方： 承租方：联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日

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1、个人出租房屋需要交房产税。房产税是对房屋所有者的年度税收，其税率一般为0.3%-3%不等，根据本地政府规定。2、如果房屋出租，还需要交增值税。增值税是针对房屋的租金收入的税收，一般为3%-5%不等，根据本地政府规定。3、如果房屋出租，还需要交营业税。营业税是针对房屋出租业务的税收，一般为3%-5%不等，根据本地政府规定。

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照理说，邻居租房给他人，相邻住户本无权干预，但是如果因为邻居的出租行为，导致其他住户的利益受损，那么，其他住户是有权进行干预的。以下是搜房网小编收集到的一个相关案例及分析，希望对您有帮助 问： 我买了一套商品房，年初入住。入住后发现，小区中的个别业主将车库租给他人经营快餐盒饭。每天中午、晚上用餐时间，有大量附近**的学生前来用餐，不但造成嘈杂的噪声影响我午休，同时影响小区内业主的正常通行。学生用餐过后，留下大量垃圾，常常也不能及时清理。我刚搬入小区，与其他业主也不熟悉，也不清楚他们的想法。请问作为普通的一名业主应怎么办? 律师回复： 您可以与出租车库给他人经营快餐盒饭的业主进行沟通，请他排除妨害，如果不能收到效果，您本人可以该业主为被告向法院提起民事诉讼。根据《**高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》规定：业主将住宅改变为经营性用房，未经有利害关系的业主同意，有利害关系业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。而且该条还规定：将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。也就是说，王先生本人作为利害关系人，只要能证明自己的正当权益因该业主将车库租给他人经营使用而受到了侵害，不需要联合其他业主，自己就可以向侵权业主主张合法权益。