根据规定,从2012年7月6日起,下调个人住房公积金贷款利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%,五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.0%。您是去年办的公积金贷款,从2013年1月1日起执行**新的利率,您的月还款额会有所变化,具体请到贷款银行计算。
公积金贷款还款额的变化
147****6396 | 2014-04-20 21:58:18-
144****9384 据我所知,公积金贷款和你公积金卡里余额多少没太大关系。因为你要把公积金从公积金账户提取出来,然后交到贷款的银行账户里。一句话,银行不是从你公积金账户直接扣钱的。公积金好像每年提取一次。 2014-04-23 21:38:58
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155****4530 公积金必须还清才可以贷 2014-04-23 18:51:07
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135****5173 公积金购房后,在还款期间内,每年领取一次,大于月供也不能提,要留在公积金账户内。 2014-04-23 10:12:27
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137****2376 不会的,会以你发放贷款的日期为准,就是你发放贷款时的公积金贷款利率是多少就按多少,以后是每一年调整一次, 2014-04-23 09:52:50
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147****5823 公积金贷款25万25年每月还款多少 2014-04-23 09:39:48
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137****7982 公积金贷款的利率随着现行利率随时变化,所以你用贷款计算器算出来的结果不会很精确 2014-04-22 22:36:47
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137****5366 利息每年都会有变化,所以说算出来的不一定准确! 2014-04-22 15:34:11
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住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种,由职工在贷款申请时选择。具体还款额公式为:1、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数]/[(1+月利率)还款期数-1。2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率。
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可以提高还款额的,住房公积金贷款和商业贷款都可以调整。在借款偿还期间,可根据自身经济状况,在不低于**低还款额的前提下,可通过以下方式调整月还款额:1. 通过客户服务部电话委托调整月还款额,每期有两次利用该方式调整月还款额的机会;2. 本人携带身份证到贷款业务柜台,通过柜台书面委托办理调整月还款额操作,每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。需注意的是:需要至少于三个工作日前办理手续;若你在一期内进行了多次的通知,则以你向客户服务部电话委托和柜台书面委托的**后一次有效通知金额为准;不能一次通知多个月的还款额,但在此期间,如你不再通知,就以上次通知额一直扣划下去,直至再次进行调整为止。
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住房公积金贷款额度的计算,是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,按四个条件算出的**小值就是借款人的贷款额度。其中,公积金缴纳多少直接关系到该职工的公积金帐户余额有多少。按照公积金账户余额计算核算贷款额度的方式如下:1、购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2、贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
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住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度,与商业贷款相比,它有以下方面的优势: 一、贷款利率无可比拟 住房公积金贷款作为政策性贷款,其**明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。 二、贷款成数高,期限长 商业贷款**高可以贷到房价的七成,购房人**压力大。住房公积金贷款**高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限**高能贷到25年,大多数二手房**高只能贷到20年;而公积金贷款的年限**高可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。 三、住房公积金贷款还款灵活 还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“**低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“**低还款额”的,全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 四、房龄限制少 住房公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短,限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。 综上所述,用公积金贷款尽可能充分利用,能贷多少贷多少,能贷多长时间就贷多长时间。
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