买房前先冻结资金,是为了确保房地产商可以更加快速地拿到资金,避免一些人拿着房款去杠杆投资。也避免了房地产商和购买者借助买房出现不适合的行为。这也能有效的调控房价,出现不必要的炒房、太高房价等不利于大众的现象,可以更直观地保护购房者权益,有效地落实福利购房政策。购房所冻结的资金,是不可以有其他用处的,只有当你解除申购以后,才能另作他用。在购买房屋的时候,涉及的流程比较多、资金比较大,冻结也是为了确保买卖双方的权益。这笔冻结的资金是会由银行监管的。在购房成功后,会由银行将资金转入卖家的账户上去。到账的时候是很迅速的,一到两个工作日就会到账了。所以买房之前冻结资金,是不会让自己的利益受损的,不需要担心太多。整个过程都是公正、符合法律法规的。
新买的房入住前为什么要放菠萝?
147****7939 | 2014-04-20 21:21:42-
137****5722 主要是除味风水没什么吧 2014-04-23 09:17:30
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145****9315 可以放些菠萝皮,这样去味快还消毒 2014-04-22 19:39:08
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147****0108 一般来讲,正规卖场里面销售的家具都是达到环保等级的,可以向商家索取检测报告查看,所以基本上可以稍微放一个星期,或者直接使用都没有关系。对于环保没有承诺的,放一个月会好一些,时间再长也没有意义。 2014-04-22 09:37:30
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157****7832 这是一种民间流传的土方法:把茶叶渣、柚子皮、洋葱片、菠萝块等放在刚装修完的房间内或者用白醋熏蒸整个房间用以吸收刚装修后室内的甲醛、苯等有害物质。
甲醛:主要含在胶里,很多胶合的板材里含有甲醛,如大芯板,有刺激性气味,辣眼睛。
苯:主要含在油漆里,有刺激性气味
放射性物质:主要含在瓷砖、大理石等石材里,无色无味,
氨气:存在于混凝土添加剂、防冻剂、增白剂等;
氡气:存在于混凝土添加剂、防冻剂、增白剂及大理石、花岗岩;
TDI:即二弄氰酸甲苯酯,毒性很大,产生于板材、油漆、涂料、密封膏,绝缘材料等
其实大叶面和香草类植物吸收甲醛的效果较好,如吊兰、虎尾兰等,其次可以用活性碳吸收。**主要是让新房保持通风。
至于摆放位置应该没多大讲究吧
2014-04-21 18:51:25 -
155****3109 房款中已经包括这些费用了,再收属于不合理收费,哪个开发商也没有这么卖房子的 2014-04-21 17:30:38
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158****4033 主要是去味,别的什么作用都不是很大 2014-04-21 09:10:55
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146****6699 主要是去除一些气味哦。 2014-04-21 09:08:56
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157****8082 各种家装污染治理方法分析比较,有如下几个特点:
A、100%家庭都有污染,强烈建议装修后过一段时间或经过室内环境综合治理再入住。
B、污染物释放是有个过程的,开始浓度大,慢慢的浓度会变小,装修初期,污染是**厉害的,之后是一个长期的释放过程,一般为3~15年。
C、装修污染,大多是来自装修材料和家具。
D、污染物有个积累的过程,可能你用的材料都达标,但是当你把很多的材料集中在一起时,您再关上门窗,一段时间后就会超标了。
目前治理家装污染有如下手段,我们从使用效果、持续时间、是否有二次污染、除味原理、性价比、使用注意事项、施工难度等方面做了逐个分析:
1、 通风法:
使用效果:装修结束后的初期,此法**好,很有效,因为大家都知道装修刚结束污染释放量**大,这时候,用什么除味剂效果也好不到哪去,**好的办法就是开窗通风,建议打开电风扇加速室内外空气交流。
持续时间:建议长期使用此法,与其它方法配合使用,效果**佳。
是否有二次污染:无;
原理:不用说了,把有害物质散发到空气中,降低室内污染浓度;
性价比:哈哈,不花钱,**多花点电风扇的电费啦。
注意事项:夏天北京有桑拿天,**好打开风扇,否则效果就不好了。冬天北京不好开窗,所以建议冬天装修结束的朋友晚些时候或者经过室内专业综合治理后再入住。
施工方法:容易,自行施工。
2、 花草树木法:
使用效果:一般啦,只能吸附部分有害物质,不过有总比没有好。有味道植物只能掩盖有害气体的味道,所以不要错误的认为装修污染的有害气体就没有了!
持续时间:可以长期使用。
是否有二次污染:无;
原理:花草树木可以吸收一些有害气体。
性价比:好,同时具有观赏性。
注意事项:不要为了吸味而购买,如果你认为买了某种花草就可以把有害气体都吸掉,那你大错特错了,建议以观赏性为主,吸味为辅,毕竟它们是用来观赏的,如果想靠他们来消灭家装污染,那就大错特错啦。
施工方法:容易,可以自行施工。
3、 化学法:
使用效果:一般只针对甲醛很有效,对其它有害气体低一点,效果还是有的,不过没有想象的好,比如原来污染是10倍,使用后可以降到3~5倍左右,具体指标就要看各个品牌的特点啦。
持续时间:3~7天,之后污染水平会慢慢回升,需要持续使用。
是否有二次污染:一般不会有二次污染
原理:各种产品原理不同。
注意事项:一般都是当时喷涂在家具上或空气中,当时确实有效果,但是3~7天过后就又慢慢恢复了,必需不断喷涂,一般对去除游离出来的甲醛效果**好,对于板材内的甲醛清除需要先咨询使用方法。
施工方法:比较容易,可以自行施工,不过家具里面放上东西后,施工会很麻烦。
4、 生物法:
使用效果:较好,可以分解掉多种有害物质。
持续时间:需持续使用。
是否有二次污染:不得而知,需要用户自己考察。
原理:各有各的原理,说是生物酶以有害物质为食物,吃掉后霉菌会自动分解死亡。
注意事项:一般都是喷涂在家具上或空气中,当时确实效果很好,但是过几天后就又开始慢慢恢复了,必须持续喷涂,一般对空气中游离的甲醛去除效果**好,对于板材内的甲醛效果较差,另外要注意产品是否会导致家具等变色,**好购买前咨询清楚。
施工方法:容易,可以自行施工,不过家具里面放上东西后,再施工会很麻烦。
5、 光触媒法:
使用效果:好,这是目前除味**好的方法之一啦!
持续时间:半永久,一旦施工,长久不掉,可以说是所有除味方法中效果持续**久的。
是否有二次污染:无。
原理:触媒是一种催化剂,有害气体在这种催化剂的作用下,遇到某种波长的光线,会分解成水和二氧化碳等无害物质。
注意事项:市面此类产品目前很多,单北京地区就有二三十个品牌,但是据安意道对各个品牌的使用,发现只有2~3个品牌具有良好效果,一些伪劣品牌其实就是钛白粉,拿来骗人而已。另外就是必须有光线才行,否则效果较差。
施工方法:很难,一定要专业人员施工,自己无法施工,那些号称可以自己施工使用的产品,多半夸大其词,请慎重选择。
6、 空气触媒法:
使用效果:好,这是目前除味**好的方法之一啦。
持续时间:长期,一旦施工,长久不掉,可以说是所有除味方法中效果持续**久的。
是否有二次污染:无;
原理:触媒是一种催化剂,有害气体在这种催化剂的作用下,遇到空气,会分解成水和二氧化碳等无害物质,此中触媒使用范围广,不需要光线。
性价比:一般,较贵,大约是光触媒价格的一倍以上,平均每平米多在20元以上。
注意事项:本类产品价格昂贵。
施工方法:一定要专业人员施工,自己无法施工。
7、 活性炭法:
使用效果:较好,可以吸附各种有害物质,但也不要认为有了活性炭家里马上就没味了。
持续时间:3~6个月,之后会饱和失去活性。
是否有二次污染:无;
原理:纯物理吸附,没有二次污染,非典期间的原生态活性炭口罩、防毒面具的滤盒、净水机中的原生态活性炭过滤、冰箱中的除味盒等均用的是原生态活性炭,原生态活性炭吸味剂也是这个道理。
注意事项:在使用过程中,定期放在太阳下曝晒,会在一定程度上恢复活性,延长使用寿命。
施工方法:容易,直接放在抽屉、柜子里面即可,不影响家具正常使用。
8、 空气净化器:
使用效果:较好,可以净化各种有害物质,但也不是用了就没有有害其它了,也是一定程度上的治理。
持续时间:不同产品不一样。
是否有二次污染:无
原理:不同产品原理不同。 2014-04-20 21:41:43
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“认筹”一般是指开发商在项目开盘之前,通过收取订金或选定房号的形式,对意向客户进行筛选和锁定的行为。“认筹”的目的是为了进一步甄别和确定项目意向客户的数量、忠诚度和购买喜号,有利于项目销售计划和开盘价格的制定,也有利于在开盘之前对客户的选房意向进行引导和分流,避免开盘时出现大面积“撞车”的情况发生。“认筹”活动是否违法,关键是看开发商在进行认筹活动时是否已经取得了商品房预售许可证。如是,则可以理解为是一次正常的项目推广和造势活动;如否,则是违法的行为,你可以到当地房产管理部门进行举报。
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认筹金一般少的几千元,多的几万元,如果认筹的客户多,那么这个费用大家可想而知,动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言,未开始卖房就回笼了这么资金,只有好处没有坏处。
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有必要的,不做资金监管的风险:1、如果交易双方不做资金监管,坚持自行交付房款,或将面临的风险有:卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。2、在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。3、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(**款)解除抵押,存在的风险有:第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。
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二手房买卖有的为了资金安全会在银行做资金监管,买房者将资金存银行,银行等卖方房屋产权过户给买房后(见新房本),将资金转给卖方
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