买房前为什么要冻资？有什么作用呢？

买房前先冻结资金，是为了确保房地产商可以更加快速地拿到资金，避免一些人拿着房款去杠杆投资。也避免了房地产商和购买者借助买房出现不适合的行为。这也能有效的调控房价，出现不必要的炒房、太高房价等不利于大众的现象，可以更直观地保护购房者权益，有效地落实福利购房政策。购房所冻结的资金，是不可以有其他用处的，只有当你解除申购以后，才能另作他用。在购买房屋的时候，涉及的流程比较多、资金比较大，冻结也是为了确保买卖双方的权益。这笔冻结的资金是会由银行监管的。在购房成功后，会由银行将资金转入卖家的账户上去。到账的时候是很迅速的，一到两个工作日就会到账了。所以买房之前冻结资金，是不会让自己的利益受损的，不需要担心太多。整个过程都是公正、符合法律法规的。

有必要的，不做资金监管的风险：1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（**款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

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买房冻资指冻结买房资金，等到买房申购结束以后，被冻结的买房资金才会被解冻，买房人才可以使用该资金。 特别是一些购房比较紧张的地区，需要先通过摇号来获得购房的资格，而且在摇号结束之后需要去银行冻结存款才可以获得登记摇号买房的资格，而冻结的存款也是有限制的，各个地区都会不一样。买房摇号流程1、在摇号的时候需要先通过网上进行申请，有意向购买者就可以相关平台进行报名登记。2、携带相关材料到该房产项目的售楼处进行提交。3、开发商会在摇号时间开始前以电话的方式去通知。4、在摇号时会有公证人员监督，在规定时间内分批次进行选房。5、当购房申请人摇中号之后就获得了购房资格，申请人要在规定的时候内进行选房购房，如果错过时间会视为放弃资格。

　　买房冻资的意思就是在买房的过程当中，会将房款的金额冻结。特别是在购买一些比较高昂的房屋，会对购房者进行验资，在验资结束之后，或是在房屋申购结束之后，资金就会解冻。有一些开发商在进行售房的过程当中会出现买房冻资的原因，主要是为了加速和回笼资金。对于一些比较大型的开发商来说，当验资结束之后就会将资金解冻，不会对购房者造成资金损失。　　在购买房屋的时候，除了要根据自己的个人经济能力进行选择之外，**为关键的就是要看是否五证齐全。特别是是否具有商品房的预售许可证，对于新房来说，如果不是五证齐全的房子，一方面不能办理贷款，另一方面所签订的合同也无效。对于业主来说，即便是已经交纳了**，也会导致房贷无法正常办理。

买房冻资其实指的就是冻结买房的资金，一般是开发商对于购房人的一种资格检验，在冻结了之后，在几个工作日内是无法把买房资金挪作其他用途的，只有在买房申购结束之后才能够被解冻，需要了解的是买房冻资这种行为并不合法，是开发商自己的行为，大多数的时候都是用来购买豪宅需要注意的是验资的账户不会自动取消，冻结是需要带好相关资料去部门进行申请的。买房冻结资金注意事项：1、在冻结资金的时候，一般会在买卖交易成功之后才能够解冻，所以如果这部分钱着急周转使用的话，最好是不要进行冻结，以免影响到自己的正常使用。2、即便是要冻结资金，也要选择第三方的监管账户。3、需要业主本人携带好相关的证件到营业厅取消，或者在网上提交取消冻结的申请。买房子时的注意事项：1、要结合自己的预算，多到几个楼盘去看一看。2、尽可能的选择好一些的楼层，跳过顶层、底层以及设备层。3、在交付定金的时候一定要签署合同，并且约定好定金是否可以退还或者是用来抵扣房款。4、开发商总会制造一些抢房的氛围，一定要计算好之后再决定是否去抢，以免抢到之后价格过高。5、如果购买的是新房，要检查一下开发商的五证是否齐全，有条件的话最好是购买现房。