你好！ 如果是城镇房屋，向规划部门申请重建，符合城市规划的才会批准。 如果是农村房屋，根据相关规定，房屋被火烧后一年内不提出用地申请的，土地使用权由村集体收回。当然即使在期限内申请，也需符合人均面积少于义政发（2006）55号文件规定的标准。
全部6个回答 >重建房子有什么手续要办？
157****7721 | 2014-04-20 18:25:04
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144****5805 没手续只要不加自己的宅基地就不用屋基证加面积，如果要加的话就只有申请改了哦！ 2014-04-23 14:22:33
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146****1630 签折迁补偿协议，政府出具折迁文件。 2014-04-23 12:47:20
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151****7918 不清楚啊。我家**近也要重建,可是都批不下来,现在的**部门都要吃后门,否则就不给批,你送个2万不用一个星期就批下来了, 2014-04-22 09:46:23
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152****0259 找人，开价，砍价，交钱，建房。很简单。现在这个情况很多，但是不交钱的话手续永远下不来 2014-04-22 09:14:56
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144****6173 是哪的房子，有没有土地使用证，一般违建城管不允许 2014-04-22 09:07:36
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154****8726 根据有关法律规定，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据，如果宅基地长期闲置，表明使用人已不再需要此地，因此国家或集体有权收回。但通过出让的方式取得城市国有土地的宅基地使用权，在土地使用权出让合同规定的使用年限内国家不得提前收回。您全家人早已到市里居住，如已属城镇非农业户口，何况宅基地所盖的房屋在70年代末已倒塌，那要回来就困难了。 有土地证没,有了这两证要回该没问题 要回该没问题 1可以呀,有土地使用证\房屋产权证\就可以要回.2这是物权,不受诉讼时效的限制. 这多年是多少年啊？
原房子是否还在？
如果还在，且房产手续并未发生变更，可以主张占用人员腾房。 农村的宅基地所有权是村集体，村民只有使用权，如果空闲宅基长期闲置不用，村集体可以将它划给需要的人。但宅基上面的房屋是私有财产。你家的房屋如果在的话，别人是不能占有的，如果占有了，你可以起诉。如果是空闲宅基且被村里依法收回的话，就不能再要了。 2014-04-20 21:47:42 -
133****6607 现在只能以你妈的名义申请翻建，一是她是产权人，二是你妈是农村户口。
凭房产证和身份证到当地镇房管所申请，经房屋安全监理所鉴定以后，由房管所会同测绘，规划，土地等部门协商批准后才能翻建。
由于你有个哥哥，他也是合法继承人。要把产权过户到你的名下，必须做析产公证（继承），你哥哥一定要同意并亲笔在析产公证书上签名放弃继承权，否则无法办成。
你要事先与哥哥协商，决不能避开他。 2014-04-20 21:13:06 -
151****6590 如果在自己原有的宅基地上建房屋,是不需要办太多手续的,但如果房屋的结构,外形改变了,则需要更新集体建设用地使用证的,因为里面有一个宗地图,改变了是要更换的,具体的请到当地国土部门咨询! 2014-04-20 18:53:28
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1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
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审批手续办理1、村民带着身份证、户口本、原本房屋的照片、土地使用证，去当地的土管所（通常是在土管所和住建所）办理审批手续，可同时申请危房鉴定，批准后村民就可以进行房屋改建了。小知识：有的地方对房屋建造时间有限制，时间超了审批会认定无效，建议村民在办手续时顺带问一句有没有时间限制之类的。2、房产证的办理上面程序全都走完后，还需要去规划部门办理建筑许可证。房屋改建完后，就可以带着这一系列的手续证明，去当地房管所办理房产证了。3、集体建设用地使用证就是我们常说的宅基地确权证，这是农民在自家宅基地上翻建的前提条件，接下来分两种情况宅基地属于城镇规划范围外，需要经过土管部门审批（翻建面积变动等等）。宅基地属于城镇规划范围内，需要规划部门出具改建房屋选址意见及规划许可证。
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房屋不能随便改造，需要重建或者加盖的需要获得相关部门的批准。土地证上的面积，凡是未形成建筑的都为空地。空地的使用权仍然是您的，依法受保护，拆迁或征地，均按照政策补偿。 但如果要建房，就要办理审批手续，这同任何闲置土地要建房是一样的。只要有正当的理由，同时通过熟人与国土局疏通关系，还是可以获批的正常情况下是不行的,需要重建或者加盖的需要获得相关部门的批准.但可以做个假局,需如有加盖一层,到时找个好理由,骗下房管局,很多开发商都有这样做过.完全可以，就像买了别墅然后拆了再建一样可以吖！还可以卖的···不过如果您要是拆了重新建的话就要去有关部门去做手续的！可以，您的手续齐全，找有关部门办一个证明，就可以重建如果您想改建 首先您要去证明您的房屋以成为危房 这样就可以去建委审办危房改造 就可以改建拉
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农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。 农村建房手续办理须知一、程序（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（四）原《集体土地建设用地使用证》。（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。（六）分家无房产的应附分家协议原件。（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
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