国有土地使用证问题

• 155****3780 现在是换成大本搞开发,以后还要按每户的面积换成小本。目前不能确定小本的面积,所以还不能换成你的名字。 2014-04-22 14:13:58
• 152****4332 商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积，不是房子的建筑面积。土地分摊面积，按照房屋建筑面积（房产证上的产权面积）占小区全部房屋的总建筑面积的比例，分摊小区建设用地总面积。 2014-04-22 12:58:23
• 144****4840 过户费用多,主要是你原来的土地证可能是国有划拨土地,是没有缴纳土地出让金的,所以这一次是需要补交,并且这个是必须办妥才有作用,不能只办理房产证了事。 2014-04-22 11:53:54
• 153****4227 拿着复印件和身份证到当地的国土管理局查询.谢谢. 2014-04-22 10:30:24
• 145****2306 有没有无所谓 2014-04-22 09:49:43
• 158****7203 这是有关部门的失误 2014-04-22 09:21:27
• 149****0720 拿着复印件,到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让.现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文件，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。但是你要把证号记住，因为有的县级市的数据库正在建设当中。 2014-04-22 09:17:10
• 141****6794 光有使用权是不行的 你的看看这个地是不是划拨的 还是集体的 如果是划拨的 就不能交易 也就是不能办证哪些 集体的话原则上是办不到的。
  土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。也就是说 农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
  这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。
  《城市房地产管理法》第8条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 2014-04-21 22:57:18
• 158****1596 如果你补交了国有土地使用金，是可以拿到正式的国有土地使用证的，时间从几十年前算起。 2014-04-21 12:41:35
• 155****1737 大家讲的多挺多的，我就简要说两句。使用年限，你这个开发商在国土部门交的出让金是按50年交的，这个没有多稀奇，现在这个现象比较多，这样开发商可以少交出让金。你算只有43年，那是因为开发商早就买下这块地，只不过没有开发而已。分摊面积8.30平方米，也就是你的总楼层乘以8.3就是你产权面积，一块地大家平摊的。 2014-04-20 17:34:35