不能，需要有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
全部3个回答 >国有土地使用证问题
132****9643 | 2014-04-20 17:18:45
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155****3780 现在是换成大本搞开发,以后还要按每户的面积换成小本。目前不能确定小本的面积,所以还不能换成你的名字。 2014-04-22 14:13:58
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152****4332 商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积，不是房子的建筑面积。土地分摊面积，按照房屋建筑面积（房产证上的产权面积）占小区全部房屋的总建筑面积的比例，分摊小区建设用地总面积。 2014-04-22 12:58:23
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144****4840 过户费用多,主要是你原来的土地证可能是国有划拨土地,是没有缴纳土地出让金的,所以这一次是需要补交,并且这个是必须办妥才有作用,不能只办理房产证了事。 2014-04-22 11:53:54
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153****4227 拿着复印件和身份证到当地的国土管理局查询.谢谢. 2014-04-22 10:30:24
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145****2306 有没有无所谓 2014-04-22 09:49:43
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158****7203 这是有关部门的失误 2014-04-22 09:21:27
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149****0720 拿着复印件,到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让.现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文件，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。但是你要把证号记住，因为有的县级市的数据库正在建设当中。 2014-04-22 09:17:10
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141****6794 光有使用权是不行的 你的看看这个地是不是划拨的 还是集体的 如果是划拨的 就不能交易 也就是不能办证哪些 集体的话原则上是办不到的。
土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。也就是说 农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。
《城市房地产管理法》第8条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 2014-04-21 22:57:18 -
158****1596 如果你补交了国有土地使用金，是可以拿到正式的国有土地使用证的，时间从几十年前算起。 2014-04-21 12:41:35
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155****1737 大家讲的多挺多的，我就简要说两句。使用年限，你这个开发商在国土部门交的出让金是按50年交的，这个没有多稀奇，现在这个现象比较多，这样开发商可以少交出让金。你算只有43年，那是因为开发商早就买下这块地，只不过没有开发而已。分摊面积8.30平方米，也就是你的总楼层乘以8.3就是你产权面积，一块地大家平摊的。 2014-04-20 17:34:35
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《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。可以到当地国土部门查询
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土地使用证大体分为两类：国有土地使用权证和集体土地使用权证。集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，还有就是现在的红皮大本的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
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国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取
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如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。
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