房屋纠纷问题

• 131****3908 依据你的叙述，你并没有推卸缴纳采暖费（房屋转移之前）的义务，所以不存在违约赔偿的问题。
  我询问几个问题：
  1、你们的房屋买卖交易完成了吗？是否完成房屋产权的转移登记？
  2、房屋是否已经完成转移交接？买房人是否已经接手房屋？
  3、如果买房人已经接手使用房屋，冬季供暖有问题吗？
  提醒一个问题：
  所谓按协议全部结清采暖费，结算对象绝对不是买房人，而是供暖公司！ 2014-04-21 16:12:06
• 144****6019 1、从客观上讲，正常情况下，业主实际受领的房屋，是业主认定的房屋。因为在房屋交付时，如果业主对房屋的楼栋、层次、单元、面积、合同条款有异议，可以把问题解决后，再做房屋交付使用程序。
  2、房产证问题：在法律将讲，房产证指定的房屋权属人、房屋位置、面积、具有法律效力。在正常情况下，交房在前，发证在后。如果发证面积与合同面积不一样，这是很正常的现象，面积的确定不按合同上约定的，按实际受领房屋，通过房管局来测量后的发证面积为准。
  3、面积大小问题：根据合同约定，如果合同面积小于发证面积，国家规定面积误差好像是千分之三以内的范围是允许的。大于范围则按合同条款处理。
  4、房屋质量有严重问题：何为严重问题，业主认为房屋存在安全隐患的问题，为质量严重问题。反之，则为质量一般问题，一般问题通过维修是完全可行的，也是正常的房屋维护处理范围。如果法院要求检验部门对房屋检验，费用由提出方（业主方）先行垫付，**后由败诉方出钱。
  5、官司怎么打，这种官司**好不要打，你提出的问题是很常见的现象，是一个工作方面的细节问题或工作程序上错误。不值得打官司。如果打官司，房屋鉴定费用高，程序多、时间长。而且，房屋鉴定的结果，也是事与愿违。如果房屋存在严重问题，你还在房子里面打住吗。 2014-04-20 16:04:06