二手房交易中关于公证合同成交价是什么概念?

• 133****4946 任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。
  二、办理二手房过户手续的注意事项
  (一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
  (二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
  (三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
  (四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。 2014-04-23 09:55:40
• 136****5975 你们约定的通知对方，这个时间点如何界定呢？如果买方否认收到通知，你和中介如何举证，电话录音了吗？ 2014-04-23 09:20:09
• 154****2219 直接去产权交易中心就好了。 2014-04-22 19:33:38
• 148****1909 是银行与房管局共同根据现实房价制定出来的评估价格 2014-04-22 17:55:10
• 132****5417 就是拿着签订的房屋买卖合同倒公证处公证一下,确定真实性,确定好价钱,省的业主中途涨价违约, 2014-04-22 13:54:17
• 142****1541 也就是说别人买了房子之后不要了,但是还没办房产证,只是一份与开发商签的购房合同.这份合同是具有法律效力的,现在你要的话,可以到开发商那里更改名字.就是更名 2014-04-22 09:51:50
• 146****7852 房可以直接更名，无税，存在这种情况，要看该房子是否取得房产证，如果未取得房产证，那么房子的更名只须更改预售合同，不须经过房管局． 2014-04-20 18:56:33
• 148****0113 可以上诉，你可以通知中介帮你一起诉，然后经过法院让违约的一房按照合同赔偿违约金 2014-04-20 16:44:22
• 145****8763 **佳答案：就是买卖双方签完合同后，为了确定双方所签的合同价，而去公证处将此价公证下来的一种说法。目的是为了房子业主涨价以保护客户的利益。公证背景一般是市场即将高涨期，但公证合同成交价不能低于**低过户指导价，低于指导价公证处是不会为您做公证的。 2014-04-20 15:46:13