买房贷款**

如果你在贷款期间还要贷款买房子的话会有影响的,申请贷款期间，个人自己买房子不用房贷的话，是没问题的。如果你想申请贷款，同时又想申请房贷的话，那么可以参考以下的要求：1.是否有一定比例的**款。贷款买房的借款人需要根据银行要求(首套房**至少三成;二套房**至少六成，某些地区地区要求七成)准备好**款，若**不达标，则无法获贷。2.是否有按时足额还款的能力。银行审批贷款时，会着重查看借款人的还款能力。根据相关规定，借款人的月还款额不能超过家庭月收入的50%。

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一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次类推。注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、等额本息贷款利率计算1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝1324．340（元）注：月还款额至还贷结束保持不变。2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）4、第二月利息：200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）6、第三月利息：199515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）8、依次类推。注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）1、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。附：房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％存款利率：活期：0．72％三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。等额本金还款公式：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的贷款月数等额本息法：利息总额＝本金×月利率×（1＋月利率）贷款月数=（1＋月利率）－1等额本金法：当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金

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贷款买房****低多少?一、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，**多少，而总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的**是30%。二、如果你手上的钱多于**的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。三、买房**一般是：1、办理按揭利息**低的是公积金贷款。2、首次置业者，**在30%以上。二次置业者**40%以上。3、根据地方政策**有百分之二十的情况。4、月供多少要看贷多少钱供多少年。贷款买房****低多少贷款买房**多少合适?1、买房**多少合适似乎是被问得较多的问题。**常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷**的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。2、比如在北上广深购买首套房，**要求**低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，****低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房**标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房**标准执行。

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贷款技巧：教你贷款买房“占便宜”A:个人按揭**长贷款期限如何测算？Q:房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭**长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭**长期限为25年。A:按揭贷款还款的主要方式有哪些？Q:按揭贷款还款主要方式有：按月（季）等额本息还款（也称等额还款法）、按月（季）等额本金还款（也称递减还款法），以及两种还款法的多次转换。同时，还可以（部分）提前还款和减短还款期限等。A:选择何种还款方式比较好？Q:还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。A:贷款期限多长比较适合？Q:贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能**长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

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1、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。2、我们在银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。3、可选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4、相关借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。购房贷款怎么办理？办理购房贷款需要什么资料？办理购房贷款需要什么资料？1、贷款买房主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）；2、贷款买房主贷人及配偶（如有）户口本；3、贷款买房主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）；4、贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）；5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）；6、**款证明；7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》；8、房屋买卖合同共有人上述资料。

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